Sisällysluettelo:
Sinun ei tarvitse olla multimillionaire, jotta saisit palan kiinteistön piirakka. Vaikka kaikki eivät voi varaa upottaa rahaa ylimääräiseen tuloon, kaikki kiinteistönvälittäjistä pieniin aikoihin sijoittajat voivat asettaa tavoitteita päästä irti markkinoilta. Vain olla realistinen siitä, mitä sinulla on varaa viettää.
Myy lisää asuntoja
Jos olet kiinteistönvälittäjä, sinun on selvää tavoitettasi lisätä myyntiä. Haasteena on selvittää, miten asettaa kohtuulliset tavoitteet ja motivoida itseäsi. Vuonna 2004 julkaistussa artikkelissa "Sales Coach: Go for the Goals" "Kiinteistönvälittäjä Mag" kirjoittaja John D. Mayfield ehdottaa, että puhutaan kollegoiden kanssa, arvioidaan markkinaolosuhteita ja otetaan huomioon henkilökohtaisten tapahtumien, kuten lapsen syntymän, vaikutus. henkilökohtaisia myyntitavoitteita. Hän ehdottaa myös, että tavoitteesi asetetaan aikatauluun ja korkean tason tavoitteisiin. Esimerkiksi, jos haluat saada vielä kolme luetteloa seuraavana kuukautena ja käytät kylmäpuhelujen ja suorien lähettäjien yhdistelmää liiketoimintaa varten, arvioi niiden uusien asiakkaiden lukumäärä, jotka saat näistä markkinointitoimista, jotta voit määrittää, kuinka paljon mainosta tarvitset tee tavoite. "Kiinteistönvälittäjä Mag" -artikkeli "5 kysymystä kysynnän asettamisessa myyntitavoitteiden asettamisessa" viittaa kahden viime vuoden aikana tehtyjen suljettujen liiketoimien keskimääräiseen lukumäärään aggressiivisten, mutta realististen tavoitteiden asettamiseksi.
Spekuloida ja voitto
Jos sinulla on rahaa uppoutua omaan taloon, voittoa pitkällä aikavälillä ostamalla alueella, jossa kiinteistöjen odotetaan kasvavan huomattavasti lähivuosina. Foreclosuresin avulla voit ostaa naapuruston, jota et muuten varaa. Jos aiot asua kotona itse, ei ole kiirettä jälleenmyydä, jos alueesi markkinat ovat hitaita. Voit istua muutaman vuoden ja odottaa, että markkinat nousevat. Jos etsit kansainvälisesti, Kenneth Rapozan Forbes.comin huhtikuussa 2011 julkaisema blogiviesti ehdottaa, että Moskova, Shanghai, Mumbai ja São Paulo ovat ostopaikkoja. Näiden kaupunkien kiinteistöarvojen odotetaan kasvavan 2020-luvulle.
Tee läppä
Jos haluat tehdä nopean pukin ostamalla talon ja kääntämällä sen, olkaa varovaisia tavoitteesi asettamisessa. Olitpa sitten ostamassa suljetun kodin tai kiinnityskorvakkeen, käy läänin arvioijan toimistossa saadaksesi arvion siitä, mitä taloa kannattaa myydä uudelleen. Nämä tiedot auttavat sinua päättämään, kuinka pian sinun täytyy saada talosi käsistäsi voiton saamiseksi. Bankrate.com-artikkelin mukaan "Flipping Houses on vaikeampi kiitos siitä", sinun täytyy harkita kustannuksia, jotka aiheutuvat talon ripustamisesta vähintään kolmeksi kuukaudeksi, koska kääntämisen estävät säännöt estävät nopeamman myynnin. Sitten on olemassa veroja ja ennakkomaksuja, jotka liittyvät asuntolainan takaisinmaksuun varhaisessa vaiheessa, kun olet ostanut käännetyn talon. HGTV ehdottaa, että voit käyttää hyvin tutkittuja tavoitteita, jotta saat kaiken irti flipistä. Osta up-up-lähiympäristössä, jätä tilaa piilotetuille kustannuksille, hanki kotitarkastus ja kohdista kunnostuksesi johonkin tiettyyn ostajan profiiliin.
Investoinnit REIT: iin
Jos sinulla ei ole paljon investointeja, toimi sijoituskohteiden saavuttamiseksi asettamalla rahaa kiinteistösijoitusrahastoon (REIT). Kun sijoitat näihin osakkeisiin, käteesi yhdistetään muiden sijoittajien omaisuutta ostamaan. REITin avulla voit tehdä rahaa kiinteistöihin ilman merkittäviä omakustannuskustannuksia.