Mitä tapahtuu, kun jälleenrahoitat kotisi?

Jälleenrahoitus, joka korvaa nykyisen asuntolainasi uuden lainan tuotolla, mahdollistaa oman kotisi oman pääoman tai saada edullisempia lainaehtoja. Jälleenrahoittaminen käteisvarojen ottamiseksi ulos pääomarahastosta merkitsee sitä, että saat lainan määrän, joka on korkeampi kuin nykyinen asuntolaina. Mikäli et voi rahoittaa rahaa, voit muuttaa korkoa ja pidentää tai lyhentää takaisinmaksuaikaa. Jälleenrahoitukseen liittyy monia samoja sulkemiskustannuksia kuin ostolainalla.

Luotonantajan tilaukset Kotiarviointi

Yksi ensimmäisistä asioista, joita kiinnitysluotonantaja tekee, kun olet oikeutettu jälleenrahoitukseen, on tilata kotiarviointi. Kotisi on vakuus, joka takaa lainojen takaisinmaksun, joten lainanantaja varmistaa, että kotona on riittävän suuri arvo uuden velan kattamiseksi. Hyväksyttävä jälleenrahoituslaina arvoon, tai LTV, yleisesti vaihtelee 95 prosentista 80 prosenttiin, kääntämällä omaan pääomaan 5 prosenttia ja 20 prosenttiin. LTV on kodin arvon ja lainan määrän välinen ero. Riippumaton arvioija suorittaa kiinteistöjen tarkastuksen ja analysoi vertailukelpoisten asuntojen tuoreita myyntitietoja kotisi arvon määrittämiseksi. Maksat yleensä kotiarvioinnista etukäteen, vaikka jotkut lainanantajat voivat lisätä noin 400 dollarin suuruisen maksun jälleenrahoituksen sulkemiskustannuksiin.

Lender Lets You Know Your Optiot

Luotonantaja laskee enimmäismäärän, jonka voit lainata, ja neuvoo jälleenrahoitusoptioita sen jälkeen kotiarvioinnin, luoton ja rahoituksen tarkistaminen. Lainanotto on riippuvainen velkaantumisasteesta, tai DTI ja luotto-pisteet. DTI on kuukausittaisten bruttotulojen prosenttiosuus, jota käytetään asumiskustannusten maksamiseen, mukaan lukien pääoma, korot, verot ja vakuutukset, tai. T Piti. Toinen, yhtä tärkeä DTI-luku, mittaa prosenttiosuutta tuloista, jotka kulkevat kokonaiskustannuksiin, mukaan lukien asuminen ja toistuvat velat, kuten auto- lainat ja luottokorttilaskut. On suositeltavaa käyttää koteloa DTI, joka on 28 prosenttia tai vähemmän, ja kokonais-DTI 36 prosenttia. Yleensä mitä alhaisempi DTI ja LTV, sitä enemmän jälleenrahoitusvaihtoehtoja ja mitä paremmat ovat jälleenrahoituksen ehdot.

Loppukustannusten julkistaminen

Luotonantajat antavat hyvän arvion jälleenrahoitukseen liittyvistä maksuista 3 työpäivän kuluessa hakemuksen jättämisestä. Voit käyttää arviota ostamaan ja vertaamaan lainanantajien ja kolmansien osapuolten palveluiden, kuten otsikon ja talletuksen, maksuja. Aivan kuten jälleenrahoittaa korkoja ja termejä on neuvoteltavissa, monet sulkemiskustannukset ovat neuvoteltavissa, kuten lainanantajan aloitusmaksu, tai pistettä. Et voi kuitenkaan sopia tietyistä kustannuksista, kuten etukäteen maksetuista tai erääntyneistä kiinteistöveroista, jotka maksetaan sulkemisen yhteydessä.