Sisällysluettelo:
Pennsylvanian asunnon omistajat voivat myydä itse kotinsa ilman kiinteistönvälittäjän tai asiamiehen osallistumista. Asunnon myyntiprosessi on lyhennetty FSBO tai "myytävänä omistajan toimesta". Kiinteistöjen myynti on usein monimutkainen oikeudellinen tapahtuma, joka on tehtävä sovellettavien valtion lakien mukaisesti. Jopa FSBO: n kotimyynti vaatii tyypillisesti ainakin kiinteistöjuristien tai osakeyhtiöiden avustusta, jotta ne voivat sulkea liiketoimet asianmukaisesti.
Mainostaminen ja kotisi myynti
vaihe
Hae zillow.com-sivustosta ilmainen verkkosivusto, joka antaa tietoja kotisi arvioidusta omaisuuden arvosta verrattuna vastaavien lähellä olevien kohteiden arvoon. Trulia.comin verkkosivuilla voi näyttää keskimääräisen luettelon ja keskimääräisen myyntihinnan kodeista jokaisessa Pennsylvaniassa. Huomaa lähiympäristösi asuntojen myyntihinnat edeltävien kolmen tai kuuden kuukauden aikana. Kun asetat listahintaasi, varmista, että vertaat kotisi vain vastaaviin koteihin, jotka ovat äskettäin myyneet lähiympäristössäsi.
vaihe
Puhdista ja käännä kotiisi niin, että mahdolliset ostajat näkevät talosi parhaan mahdollisen. Siivous tekee kodin huoneista suuremmat. Maalaa seinät neutraaleja värejä. Tuore maalikerros parantaa huonetta tekemällä sen puhtaana. Rake piha ja päästä eroon kuolleista kasveista. "Pura valitus" on ensimmäinen vaikutelma, jonka potentiaalinen ostaja omistaa. Talon valmistelu ennen mainontaa auttaa sitä myymään nopeammin ja korkeampaan hintaan.
vaihe
Laita pihalle tai etuikkunaan merkki "Myytävänä Omistajalta". Luo kuvitettu lehtinen, joka korostaa talosi ominaisuuksia, mukaan lukien hinta. Aseta mainos paikallislehden luokiteltuun osaan. Aseta avoimen talon päivämäärä ja kellonaika. Harkitse kotisi listaamista suosituille FSBO-sivustoille, jotka tarjoavat sijoittelun paikallisissa Multiple Listing Service -tietokannoissa
vaihe
Omistajan myyminen tarkoittaa, että neuvottelet kotisi myynnistä suoraan ostajan kanssa. Kiinteistöjen myynti on myös oikeudellinen tapahtuma. Kiinteistösopimukset Pennsylvaniassa sisältävät "erityisiä suoritustasoja" koskevia lausekkeita, joista yksi tarkoittaa, että myyjien on myytävä kiinteistöt sopimuksen mukaisesti, ellei ostajat pysty suorittamaan niitä. Kun myyntihinta ja kotimyynnin ehdot on sovittu, ota allekirjoitettu sopimus valitsemallesi nimikeyhtiölle tai kiinteistöasiamiehelle.
vaihe
Kun olet myynyt oman talosi, varmista, että otsikkoyritys tai kiinteistönvälittäjä rekisteröi asiakirjansa asianomaisessa läänin oikeustalossa. Asunnon myyminen Pennsylvaniassa edellyttää myös asianmukaisten maksujen tai siirtoverojen maksamista. Kiinteistöasiamiehet ja kiinteistöoikeusyhtiöt ovat ammattitaitoisia määrittämään valtion edellyttämät asuntomaksut ja siirtomaksut.