Sisällysluettelo:
Subletting on vuokrata koko vuokra-omaisuuden tai sen osa toiselle henkilölle. Opiskelijat tai väliaikaiset työntekijät voivat vuokrata huoneistoja huoneistossa tai talossa muille henkilöille. Vuokraus vaatii jonkin verran vastuuta, kun taas alihankinta on helpompaa niille, jotka ovat taloudellisesti vähemmän vakaita tai voivat matkustaa säännöllisesti liiketoimintaa varten, mutta heidän täytyy pysyä yhdessä paikassa jonkin aikaa.
Taloudellinen sitoumus
Vuokraus sisältää jonkin verran etukäteiskustannuksia ja pitkän aikavälin rahoitussitoumuksia. Alkukulut voivat sisältää vahinkotalletuksen, hakemusmaksut tai välittäjän maksun. Vuokranantaja voi vaatia etukäteen useita kuukausia vuokraa. Sopimus velvoittaa vuokralaisen maksamaan kuukausivuokran vuokra-aikana. Sublettointi ei maksa lähes yhtä paljon. Yleensä alihankkija maksaa vain kuukausivuokran. Ensisijainen vuokralainen voi pyytää häntä maksamaan pienen maksun taustavalvonnasta ja pienestä vahinkotalletuksesta. Alihankkijat vuokraavat kuukausittain ilman sopimusvelvoitetta.
vastuu
Vaikka alihankkija ei maksa osuuttaan vuokrasta ajoissa, ensisijainen vuokralainen on edelleen vastuussa vuokra-maksuista. Ensisijainen vuokralainen on myös täysin vastuussa vahingoista. Vastuun alentamiseksi ensisijainen vuokralainen voi lisätä huonetoverit vuokrasopimukseen. Tällöin he kaikki ovat yhtä lailla vastuussa kaikesta, mitä tapahtuu tiloissa. Ensisijainen vuokralainen voi myös kuvata vastuun ehdot alihankintasopimuksessa alihankkijan kanssa. Alihankkija voi joutua tarkastamaan vuokra-tilan ja kirjaamaan mahdolliset vahingot vuokra-ajan alussa varmistaakseen, että hän on vastuussa vain uusista vahingoista.
sopimus
Ensisijainen vuokralainen allekirjoittaa vuokrasopimuksen vuokranantajan kanssa. Vuokrasopimuksessa kuvataan ehdot, kuten vuokra-ajan pituus, vuokran määrä, eräpäivä, lemmikkieläinten ja vuokralaisten rajoitukset ja mahdolliset rangaistukset sopimuksen ehtojen rikkomisesta. Sopimusta ei sovelleta vuokralaiselle, joka ei ole luettelossa. Ensisijaisen vuokralaisen ja alihenkilön välinen sopimus sisältää yleensä vuokra-ajan pituuden, vuokran määrän ja eräpäivän sekä hyödykkeiden maksut.
rajoitukset
Jos vuokrasopimus kieltää alivuokrauksen, on ensisijainen vuokralainen laittomasti. Vuokranantajat yleensä rajoittavat tätä, koska he haluavat tietää, kuka asuu vuokra-asunnossaan. Vuokranantaja voi nostaa vuokralaiset sopimuksen rikkomisesta ja määrätä taloudellisia seuraamuksia alivuokrauksesta ilman lupaa. Ensisijainen vuokralainen voi kuitenkin pyytää lupaa saada kämppäkaveri. Hän voi myös lisätä huonetoverin vuokrasopimukseen.