Sisällysluettelo:
Jos olet tutkinut kodin yksityiskohdat ja suunnittele kustannukset ennen tarjouksen tekemistä, on mahdollista ostaa palautettu omaisuus alennushintaan. Foreclosures, joka tunnetaan myös kiinteistöomistuksessa olevina kiinteistöinä tai REO: na, ovat koteja, jotka pankit, hallitus ja muut luottolaitokset ovat saaneet takaisin sen jälkeen, kun asunnonomistaja on laiminlyönyt asuntolainan. REO: t myyvät tavallisesti alle markkina-arvon nopeammin myyntiin tai omaisuusolosuhteiden vuoksi. Kodit myydään huutokaupassa korkeimmalle tarjoajalle tai lainanantajan määrittelemän prosessin kautta.
vaihe
Etsi kiinteistönvälittäjä, joka toimii suoraan lainanantajien kanssa, jotka omistavat omistamansa asunnot tai löytävät ne itse. Paikallisessa sanomalehdessä julkaistaan ilmoitus tulevista foreclosuresista. tarkista oikeudelliset ilmoitukset tai markkinoilta sulkemista koskevat tiedot osiosta tulevista REO-myynnistä. Tarkista myös sheriffin toimisto oikeustaloissa ja yksityiset listat paikallispankkien ja luottolaitosten verkkosivuilla. Voit myös löytää REOn Fannie Maen "Homepath" -sivustolta, Freddie Macin "Homesteps" -sivustolta sekä asunto- ja kaupunkikehitysosaston "HUD Homestore" -sivustolta.
vaihe
Valitse lainanantaja ja lähetä tarvittavat paperityöt, jotta saat ennalta hyväksytyn asuntolainan. Jos tarjouksesi onnistuu huutokaupassa, sinun on suljettava myynti 30 päivän kuluessa. Sinulla ei ehkä ole aikaa rahoittaa 30 päivän jakso onnistuneen tarjouksen tekemisen ja sulkemisen välillä.
vaihe
Lue palautetun kodin myyntiehdot. Huutokaupan myyntiedellytykset määrittävät ennakkomaksun määrän - tyypillisesti 5–10 prosenttia hinnasta - sopimuksen määräajat, sulkemiskustannukset, kiinteistöjen ilmoittaminen ja muut myyntivaatimukset. Lue kaikki sopimuslausekkeet, lisäykset ja tiedot, jotka lainanantaja antaa etukäteen. Lue myös kaikki huutokaupan ehdot, koska ne ovat osa sitovaa sopimusta, joka on sinun ja REOn omistavan lainanantajan välillä.
vaihe
Tutki tarjousprosessia pyytämällä lainanantajalta tai lainanantajan edustajalta tarjouksen tekemistä. Jotkut lainanantajat voivat lähettää tietoja yksityiskohdista verkossa. Huutokauppamyynnissä, rekisteröidy verkossa tai henkilökohtaisesti huutokauppayhtiön sääntöjen mukaisesti. REO-myynti voi sisältää suljetun tarjouksen tai tavanomaisen kiinteistösopimuksen tarjouksen. Voit jättää vain HUD: n omistamien asuntojen tarjouksen HUD: n hyväksymän kiinteistönvälittäjän kautta.
vaihe
Tutkitaan palautetun kodin käypä arvo. Pyydä edustajaa analysoimaan vertailukelpoisten kiinteistöjen viimeaikaisia myyntihintoja vastaavan markkina-analyysin tai CMA: n avulla. Luo kilpailukykyinen tarjoushinta nykyisten kotiarvojen perusteella.
vaihe
Tarkista omaisuus. Palautetut kiinteistöt myydään "sellaisenaan" ja myyntipankki ei yleensä anna sinulle luottoa tai muita alennuksia havaituista virheistä. Kävele kiinteistön kanssa rakennusurakoitsijan tai kodin tarkastajan kanssa ja pyydä heitä arvioimaan korjauskustannukset. Vähennä korjauskustannukset tarjoushinnastasi.
vaihe
Palkkaa otsikkoyritys, joka tarkistaa veron, asunnon tai muun kiinteistön. Otsikkoraportissa esitetään yhteenveto kodin otsikkoketjun historiasta ja tunnistetaan kustannukset, jotka saatat joutua maksamaan selvän otsikon saamiseksi. Myyjä lainanantaja voi maksaa panttioikeudet ennen sulkemista tai sinun on ehkä käsiteltävä niitä itse - tarkista myyntiehdot. Tekijät lisäkustannukset, jotka aiheutuvat panttioikeuksien, mukaan lukien asianajajan palkkiot, maksamisesta tarjoushintaan. (Viite 1; 3)
vaihe
Osallistu huutokauppaan henkilökohtaisesti tai täytä paperityöt, jotka tarvitaan tarjouksen tekemiseen omaisuutta varten. Jos tarjouksesi tai tarjouksesi on onnistunut, noudata myyntisopimuksen ehtoja ja noudata kaikkia tarkastus-, rahoitus- ja sulkemisaikoja.