Mitä omistaja merkitsee?

vaihe

"Omistaja tekee muistiinpanon" tarkoittaa yksinkertaisesti sanottuna, että kodin omistaja rahoittaa ostoksesi ja toimii pankkina. Riippumatta siitä, mitä lainaa hänellä on kotona, hänen velvollisuutensa on maksaa, ja maksat hänelle kuukausittaisen maksun. Tällaista sopimusta tehtäessä on kuitenkin oltava erittäin varovainen, koska omistajan, ei pankin, asettamat ehdot. Harkitse luvan saaneen kiinteistönvälittäjän tai kiinteistönvälittäjän palkkaamista tämäntyyppiseen ostoon.

"Omistaja tekee muistiinpanon" määritelty

Miksi kodin omistaja tekee sen?

vaihe

Kovassa kiinteistökaupassa monet ihmiset joutuvat asettamaan perinteiset myyntiideat syrjään. Joillakin ihmisillä on koti, jota he eivät yksinkertaisesti pysty maksamaan, koska ne ovat ylösalaisin lainaansa (ne ovat velkaa enemmän kuin kodin nykyinen arvo). Tämäntyyppinen myyjä tarvitsee vain olla kuukausittaisten maksujensa ulkopuolella. Mutta jokainen ostaja ei voi saada lainaa näinä päivinä, ja monet ihmiset ovat valmiita ottamaan riskialttiimman ostajan kuin pankki. Tai jotkut myyjät saattavat omistaa useamman kuin yhden kodin ja haluavat päästä ulos kiinteistöistä, joita he eivät kyenneet kääntämään (korjaamaan ja myymään) asuinpuomin aikana. Riippumatta siitä, mikä motivaatio on, myyjä, joka tarjoaa lainaa ostajalle, on joillekin tapa päästä taloon, jota he eivät voineet saada lainanantajan tai pankin kautta.

Myyjän / omistajan suojaaminen

vaihe

Vuokraa kiinteistön asianajaja missä tahansa ja kaikissa tapauksissa, joissa olet hankkinut muistiinpanon ostajalle ja myyntiin. Mitä rahaa se lyhyellä aikavälillä maksaa, on enemmän kuin pitkään. Liian monet kysymykset tällaisesta rahoituksesta tarvitsevat vastauksia, ja asianajaja ja ammattimainen kiinteistönvälittäjä on arvokasta. Monet ihmiset, joilla on huomautus, perustavat luottotilin, jolla on tiukat ehdot; Jos esimerkiksi kuukausimaksua ei saada kuukausittain tiettynä ajankohtana, kodin omistus palautuu välittömästi alkuperäiselle omistajalle, mikä tahansa ostaja, jonka ostaja on maksanut, menetetään myyjälle ja myynti on mitätön. Se voi tuntua kovalta taktiikalta, mutta se suojaa myyjää ostajan myöhäisiltä tai ohitetuilta maksuilta.

Ostajan suojaaminen

vaihe

Ostajien tulisi vuokrata suojaa varten kiinteistön asianajaja. Tai he voivat käyttää samaa asianajajaa kuin myyjä. Tässä neuvottelussa ei ole mitään vastakkainasettelua, ja ehdot voidaan asettaa kirjallisesti, jotta tämä epätavallinen lainajärjestely ei tule ongelmaksi. Ostajan pääasiallinen huolenaihe on se, että kotimyyjä maksaa edelleen pankille setelin, kun ostaja maksaa kotimyyjälle.

Lisäbonuksena yksityiselle myynnille ostaja voi säästää rahaa pisteissä ja sulkea kustannuksia, joita ei tarvita. Ostajat tarvitsevat vain selvää kiinnostusta, jota he maksavat lainoista, ja varmista, että se on sopusoinnussa yhteisten lainanantajien prosenttiosuuksien kanssa joku, jolla on luotto- ja rahoitushistoria.

Käytä hyviä instinktejä

vaihe

Yleensä ostaja saa asuntolainan eikä sen tarvitse olla jälleenmyyjän mukana. Mutta kun lainaa myyvät myyjä, ostaja osallistuu kuukausittain. Varmista, että teet jonkinlaista tutkimusta myyjältä ja otat huomioon tilisi tunteet henkilöstä.

Myyjän tulisi myös hankkia ostajan luottokertomus, koska koti on edelleen omistajan nimi ja kiinnitysmaksut ovat edelleen omistajan vastuulla. Älä katso toisin päin, jos tiedät myyjän tai ostajan aikaisemmista ongelmista.