Sisällysluettelo:
Ostaja varokaa: Seuraavan omaisuuden ostaminen ilman kohtalaisen huolellista tarkastusta on riskialtista ja voi olla kallista. Vastuu kodin kunnon ja nimen tarkastamisesta ja tutkimisesta kuuluu ostajalle. Myyjillä on velvollisuus julkistaa tosiasiat, jotka saattavat vaikuttaa kodin toivottavuuteen, ja nämä julkistamislainsäädännöt ovat tiukempia joissakin valtioissa kuin muissa, mutta salassapitovelvollisuus - ostaja varokaa - tarkoittaa, että sinun täytyy tehdä oma kotitehtäväsi. Sopimusvelvollisuutesi aikana kuvataan kaikkien kiinteistöihin liittyvien tutkimusten suorittamisen aikataulu.
Tiedonhakutehtävä
Sinulla on velvollisuus käyttää kohtuullista huolellisuutta ja huolellisuutta ennen kiinteistöjen ostamista. Due diligence -jakso antaa sinulle aikaa suorittaa yleinen kotitarkastus; tilata tarkastuksia tuholaisten, putkimiehet, sähköasentajat ja muut ammattilaiset; ja tutkimuksen otsikon toiminta ja vakuutettavuus. Jos sinulla on ongelmia kodin fyysisen kunnon tai muiden kotiin liittyvien seikkojen kanssa, sinulla on aikaa käsitellä ongelmia. Saatat pyytää korjauksia tai myyjän muutoin ratkaista asia, ennen kuin suostut siirtymään ostoon.
Valmiusjaksot
Useimmat kiinteistöjen hankintasopimukset määrittävät määräajan, jonka kuluessa voit suorittaa huolellisuuden. Tämä estää ostajaa odottamasta viimeistä minuuttia tarkistamaan asiakirjoja, etsimään rahoitusta tai tarkastamaan kodin. Vaikka voit jatkaa kotisi toivottavuuden tutkimista sulkemiseen saakka, varautumisjakso pitää sinut kävelemättömältä, jos peruutat viime hetkellä sen jälkeen, kun olet löytänyt tietoja, joita et pidä. Vaikka et voi joutua ostamaan kotia valmiusjakson jälkeen, saatat menettää tosiasiallisen talletuksesi.
Yhteiset vaatimukset
Ostosopimukset voivat sisältää monia varautumisia, jotka ovat edellytyksiä, joiden avulla voit ostaa kotin. Yhteiset epävarmuustekijät sisältävät due diligence -tehtäviä. Saatat esimerkiksi tehdä tarjouksesi riippuvaiseksi hyväksyttävästä arvioidusta arvosta, joka vastaa tai ylittää myyntihinnan. Te olisitte sitten vastuussa arvioinnin suorittamisesta ennen due diligence -jakson päättymistä. Samoin tarkastukset, asuntokauppojen yhdistämisasiakirjojen tarkastelu, panttioikeuksien ja otsikonhaku ja vahvistus siitä, että koti on oikeutettu vaaraan tai asunnon vakuutukseen, ovat varautumisia.
Due diligence -rajoitukset
Epävarmuustekijöiden asettaminen ja huolellisuuden suorittaminen ajoissa ei takaa tai takaa tai velvoita myyjää korjaamaan vikoja. Joissakin sopimuksissa voidaan todeta, että koti myydään "sellaisena kuin se on", joka on yleinen pankkien omistamien sulkujen joukossa. Ostajat suostuvat ostamaan asuinrakennuksia nykyisessä kunnossaan huolimatta mahdollisista virheistä, joita he voivat löytää matkan varrella. Jopa ilman as-is -lauseketta myyjien ei tarvitse korjata sellaisia vikoja, joita ne paljastavat tai löytävät, elleivät ne ole jo suostuneet siihen.