Sisällysluettelo:
Kiinteistön vaihtokustannukset vaihtelevat kunkin yksittäisen tapahtuman mukaan. Mitä voi tarvita toisella, jota ei ehkä tarvita toiselle. Kunkin kustannuksen ja luoton jakautuminen on suljettu tilinpäätöksessä, jotta ostaja ja myyjä voivat nähdä, mitä he maksavat, ja missä kiinteistön hinta tulee. Kun kaikki on saatettu päätökseen, sekä ostajalla että myyjällä on mahdollisuus tarkastella sitä ja varmistaa, että se on oikein. Kun he ovat sopineet, että kaikki luvut ovat oikein, ne allekirjoittavat sen ja tarkastetaan myyjälle tulo, jos sellainen on.
vaihe
Laske myyjän loppukustannukset. Myyjä maksaa yleensä komission kiinteistönvälittäjälle. Tämä on prosenttiosuus myynnistä. Tämä on yleensä suurin kustannus, jota myyjä on. Ota myyntihinta ja kerro se prosentteina ja sinulla on tämä luku. Myyjä maksaa myös maksun, jolla se käyttää otsikkovirastoa tapahtuman sulkemiseen. Tämä maksu vaihtelee eri virastojen välillä. On neuvoteltavissa siitä, kuka maksaa nimikevakuutuksesta, mikä on tavallista yhdessä valtiossa voisi olla päinvastainen toisessa. Veron oikaisu alkaa siitä hetkestä, kun vero on suoritettu. Jos myyjä on jo maksanut veroja sulkemisajankohdasta, he saavat luoton. Jos veroja veloitetaan siltä ajalta, jona myyjä veloitetaan sulkemispäivään asti. Sulkemispäivä veloitetaan yleensä ostajalta. Saatat myös olla muutoksia kiinteistöön tehtäviin erityisarviointeihin, kuten tie- tai vesi- ja viemärilinjoihin. Jos omaisuuttasi sijaitsee alaryhmässä, jossa on kodin omistajien yhdistys, heille voi olla maksuja. Jos kiinteistöä vastaan on olemassa ratkaisemattomia tuomioita tai panttioikeuksia, sinun on maksettava heidät lopputuloksestasi sulkemisen yhteydessä. Lisää kaikki nämä luvut ylöspäin ja vähennä tulosi ja sinun pitäisi olla hyvä arvio siitä, mitä saat sulkemisen yhteydessä.
vaihe
Laske ostajan sulkemiskustannukset. Tyypillisesti ostajat maksavat käteistä paljon. Jos teet rahoitusta erästä, sinun täytyy tarkistaa asuntolainayrityksestä saadaksesi luettelon maksuistaan. Sinulla on myös takaisinosto tulevien verojen maksamiseen. Maksat korkomaksun sulkeutumispäivästä ensimmäiseen maksuun asti. Tämä riippuu korkosi ja kuinka monta päivää käytät rahaa. Ostaja maksaa myös maksun, jolla hän käyttää otsikkovirastoa sulkemista varten, ja se voi maksaa nimellisvakuutuksesta riippuen myyjän kanssa tekemästäsi sopimuksesta. Jos rahoitusta vaaditaan, sinulla on oltava kysely. Jos myyjällä on ollut hiljattain tehty tutkimus, eikä kiinteistöä ole muutettu, sillä voit saada sen uudelleen sertifioimaan nimesi ja säästää rahaa. Jos ei, sinun on tehtävä uusi. Tutkimusten hinnat vaihtelevat alueittain. Vaikka sinulla ei ole tarvetta kyselyyn, sinun pitäisi tehdä sellainen. Tarvitset sen aidan asentamiseen tai talon tai vuodon rakentamiseen. Ostaja maksaa myös veron oikaisun sulkemispäivästä seuraavaan verolaskuun saakka. Jos kiinteistö sijaitsee alaryhmässä, jossa on asunnon omistajien yhdistys, sinun on maksettava siitä, kunnes seuraava maksu on suoritettava. Myyjän kaltaiset erityisarvioinnit tulevat maksettaviksi. Lisää nämä luvut kiinteistön hintaan ja vähennä kaikki rahoitukset, ja sinulla on hyvä arvio siitä, kuinka paljon sulkemiseen saadaan. Useimmat osastotoimistot vaativat sertifioituja varoja, joten varmista, että saat tarkempaa lukua otsikkoelimestä ja hanki varat etukäteen.
vaihe
Kysy otsikkoavustajalta jäljennös selvityssivusta etukäteen. Loppukustannukset voivat muuttua monista syistä, kuten myyjät voivat antaa ostajille luoton, joka auttaa sulkemiskustannuksissa. Päivämäärä voi muuttua, mikä muuttaa kaikkia muutoksia. Sinulla voi olla melko hyvä käsitys siitä, mitä he aikovat olla, mutta tarvitset lopullisen numeron otsikkoavustajalta tarkan summan. Jokainen ratkaisu on erilainen, mutta tiedät mitä tapahtuu sinun kanssa. Jos päätit käyttää asianajajaa tai jos teit eräitä teknisiä tehtäviä. Lähes mitä tahansa voidaan maksaa selvityslomakkeella tai maksaa maksun ulkopuolelta, joten vain seurata, mitä on tehty, ja voit selvittää sulkemiskustannukset.