Sisällysluettelo:
vaihe
Escrow-yhtiö tai -yhteisö on kolmas osapuoli, jolla on varoja kiinteistökaupan aikana. Luovutusjakso alkaa yleensä, kun myyjä hyväksyy ostajan tarjouksen. Aika päättyy, kun myyjä saa maksun omaisuudesta ja omistusoikeus luovuttaa uudelle omistajalle jättämällä teko asianomaiselle julkisyhteisölle.
escrow
Transaktiokohtainen
vaihe
Luovutuksen numero on tapahtumakohtainen. Sitä ei sovelleta kaikkiin kiinteistökauppoihin, jotka liittyvät tiettyyn omaisuuteen, eikä sitä sovelleta myöskään yksittäisen ostajan tai myyjän kaikkiin kiinteistökauppiin. Vakuutusnumeroa sovelletaan tiettyyn tapahtumaan, tiettyyn omaisuuteen, tietyn ostajan ja myyjän välillä.
Luopausprosessi
vaihe
Luovutusjakson aikana otsikkoyritys tai vastaava yksikkö suorittaa otsikon etsinnän kiinteistössä, jotta voidaan määrittää nimike ja myyjän oikeudet luovuttaa omistusoikeus ostajalle. Vakuutusyhtiö jakaa ostaja- tai myyjän saamiselle asettamat varat ostosopimuksen ehtojen mukaisesti. Tarkastellessaan luottokortin tilaa ostajan, myyjän tai heidän edustajiensa on käytettävä talletuksen numeroa tunnistamaan oikea liiketoimi. Muut osapuolet, kuten asianajajat, lainanantajat tai tarkastajat, käyttävät myös luottoluokanumeroa oikean tapahtuman tunnistamiseksi.
Ostetaan ja myydään
vaihe
Kun kiinteistönvälittäjä avaa luottotarjouksen, Escrow-yhtiö antaa tyypillisesti hänelle kaupankäyntitunnuksen. Tämän edustajan olisi annettava numero asiakkaalleen ja kaupankäynnin toisella puolella olevalle kiinteistönvälittäjälle. Näin kaikkien osapuolten on helpompi ottaa yhteyttä luottolaitosyritykseen ja saada tietoja oikeasta tilistä.
Ei Escrow
vaihe
Kaikki eivät käytä luottolaitosyritystä ostettaessa kiinteistöjä. Esimerkiksi ostaja voi yksinkertaisesti luovuttaa myyjälle käteisen tai sekin täyden maksun omaisuudestaan ja hyväksyä omaisuutta koskevan quitclaim-asiakirjan. Vaikka tämä on ostajalle riskialtista, koska se ei anna mitään takeita, myyjällä on oikeus luovuttaa, se on yksi tapa, jolla turvaamisprosessi on sijoitettu kiinteistökauppaan.