Sisällysluettelo:
- Caps Kuvaa sallitut muutokset
- Caps Estä Drastic Rate -muutokset
- Korkeammat korkit voivat olla voimassa
- Mitä muuta nimessä on?
Asuntoluotonantajat tarjoavat asunnonomistajille valtavia asuntolainavalikkoja, vanhanaikaisista kiinteäkorkoisista lainoista innovatiivisempiin korkokelpoisiin lainoihin. Sinun täytyy tutkia niiden ominaisuuksia ennen valitsemalla kiinnitys. "Hybrideinä" tunnetut korotettavat korot tarjoavat alennushintaisen koron, mutta korko muuttuu koko takaisinmaksuaikasi. Hybridi-ARM: n nopeuden säätöjaksoja kuvataan nopeusmuutosten taajuuden ja suurimman mahdollisen määrän, jota nopeus voi vaihdella, nimellä cap. 5/2/5 ARM voi muuttua jopa 5 prosenttia ensimmäisen sopeutuksen jälkeen, 2 prosenttia sen jälkeen ja enintään 5 prosenttia lainan käyttöiän aikana.
Caps Kuvaa sallitut muutokset
Hybridi-ARM: ää kuvataan sen alkuperäisen teaser-jakson ja myöhempien nopeusmuutosten välein. Alhainen kiinteä korko terner-jakson aikana on pienempi kuin kiinteäkorkoisten lainojen korko. Yleisimmät hybridit ovat 3/1, 5/1, 7/1 ja 10/1 ARMS, joissa on kolme vuotta, viisi vuotta, seitsemän vuoden ja 10 vuoden määräaika. Kukin näistä on nopeuden muutos joka vuosi alkuperäisen nopeuden säätämisen jälkeen, jolloin 1. 1. 5/2/5 korkorajan rakenne perustuu näihin säätöväleihin.
Caps Estä Drastic Rate -muutokset
Jotta jonkin verran ennustettavuutta ja vakautta säilytettäisiin, hybridi-ARM-arvot rajataan kolmella tavalla. Esimerkiksi 5/1 ARM, jossa on 5/2/5 korkkia, tarkoittaa, että lainan ensimmäisten viiden vuoden jälkeen korko ei voi nousta tai laskea yli 5 prosenttia johdannollisen tason ylä- tai alapuolella. Jokaista vuotta myöhemmin hinta ei voi vaihdella yli 2 prosenttia. Lainan voimassaoloaikana korko ei voi nousta yli 5 prosenttiin alkuperäisen koron yläpuolella tai laskea 5 prosenttia alkuperäisen koron alapuolelle.
Korkeammat korkit voivat olla voimassa
5/2/5 korkit soveltuvat tyypillisesti 5/1, 7/1 ja 10/1 ARM: iin. Hybridit, joissa on alle viiden vuoden teaser-jakso, alkavat yleensä 2 prosentin ylärajalla eikä 5 prosentin ylärajalla. Vuosittainen 2 prosentin korko on tyypillinen useimmille ARMS-järjestelmille, vaikka alkuperäisen kiinteän ajanjakson pituudesta huolimatta. Lopullinen käyttöikä on yleensä 5 prosenttia tai 6 prosenttia lainan takaisinmaksuaikasta riippuen.
Mitä muuta nimessä on?
5/2/5 ARM on sidottu tiettyyn indeksiin. Yleisimpiä indikaattoreita, jotka määräävät ARM-hinnat, ovat Lontoon pankkien välinen korko tai LIBOR ja 11. kaupunginosan rahasto-indeksi tai COFI. Siksi sinulle voidaan tarjota LIBOR tai COFI ARM. Nopeuden vaihtelut on sidottu määrättyyn indeksiin ja noin 2 prosentin ja 3 prosentin marginaaliin.