Sisällysluettelo:
Viikon loman viettäminen samaan paikkaan joka vuosi voi tuntua loistavalta ajatukselta, kun aikaosuus on rentouttavan loman keskellä. Monet huomaavat kuitenkin, että ajatus tulee vähemmän houkuttelevaksi, kun laskut alkavat tulla tai muuten päättää, että osa-aikaisen osuuden omistaminen ei ole heille. Valitettavasti yksi osa-aikaisen omistusoikeuden haltuunotosta on se, että sen jälleenmyynti missä tahansa lähellä sitä, mitä olet maksanut kiinteistöstä, voi olla haaste.
Myyntitapoja
Ajankäyttöomaisuuden myyntimenetelmät vaihtelevat sen mukaan, missä se sijaitsee ja mitä kiinteistönhoitoyhtiö tarjoaa. Jotkut high-end-yritykset, kuten Marriott tai Hilton, tarjoavat välittäjän jälleenmyyntiin, vaikka maksut voivat olla korkeita. Yleisesti ottaen rahastoyhtiöt ovat kuitenkin halukkaampia myymään uusia kiinteistöjä kuin viettämään aikaa ja energiaa jälleenmyyntiin.
Listataan lisensoidun kiinteistönvälittäjän kanssa voi olla tehokas ratkaisu. Kaikki kiinteistönvälittäjät eivät käsittele aikaosakkeita, mutta lisensoidut jälleenmyyjät käyttävät kiinteistönvälittäjiä henkilöstöön ja voivat auttaa kaikessa myynnin valmistelua ja luettelointia. Tarkista Better Business Bureau -yhtiöltä, että jälleenmyyjä on tasolla ja ettei hänellä ole valituksia rikkoa lupauksia aiemmista myyjistä sen ominaisuuksista. Ole valmis maksamaan korkeampia maksuja kuin tavallisesta omaisuudesta, ja palkkiot vaihtelevat 10-30 prosenttia myyntihinnasta, Resort Resort Coalition -sivustolla julkaistujen tietojen mukaan.
Kiinteistön mainonta
Paljon kuten mikä tahansa tuote, jotkut hyvin kirjoitetut ja strategisesti sijoitetut mainokset voivat herättää kiinnostusta aikaosuuksiin. Jotkut HOA: n kiinteistönhoitoyhtiöt voivat mainostaa uutiskirjeessä tai aikakauslehdessä. Verkkomainontamahdollisuudet ovat eBay ja Craigslist, lisäksi erikoisverkkosivustoja, jotka on suunnattu erityisesti aikaosuuksiin. Sisällytä, mikä määrittää aikaosuuden, lukuun ottamatta muita, jotka voidaan mainostaa samalla sivustolla - jos Orlandon aikaosakkeesi on erityisen lähellä alueen huvipuistoja tai sillä on esimerkiksi maailmanluokan golfkenttä. lukuun ottamatta muita osa-aikoja, jotka voivat olla jälleenmyyntimarkkinoilla samanaikaisesti.
Ympäröivät päivämäärät
Yksi mahdollinen aikaosakkeen asiakas voi olla kuka tahansa, jolla on oikeus siihen viikolla ennen tai viikon jälkeen. Tarkista ja katso, onko henkilö innokas pidentämään lomaa ylimääräisellä viikolla hankkimalla aikaosuuden. Kehittäjä tai kiinteistönhoitoyhtiö voi pystyä toimittamaan nämä tiedot.
Huijausilmoitus
Jälleenmyyjän käyttäminen voi tuntua houkuttelevalta vaihtoehdolta, varsinkin jos edustaja väittää paikallisten markkinoiden olevan kuuma ja hänellä on ostajan halukas ja halukas ostamaan kiinteistö. Federal Trade Commission varoittaa kuitenkin, että nämä ovat usein huijauksia, joissa myyjä antaa etukäteen rahaa myyntiin, joka ei koskaan toteudu. Älä koskaan maksa ennakkomaksuja - jos oletettu jälleenmyyjä vaatii niitä, se on luultavasti huijaus. Ota yhteyttä valtion yleiseen syyttäjään, paikalliseen Better Business Bureau -neuvostoon ja Federal Trade Commissioniin, jos sinusta tulee tällaisen huijauksen uhri.
Oikeus purkamiseen
Jos ostit juuri omaisuuden ja pahoittelet sen jälkeen nukkumista, saatat joutua irti kaupasta - mutta vain jos toimit nopeasti. Useimmissa valtioissa on noin 3–10 päivän pituinen purkamisaika, jonka avulla voit palata takaisin juuri allekirjoittamastasi aikaosuuksista. Jos sitä ei vaadita valtion lainsäädännössä, pyydä, että tällainen määräaika sisällytetään sopimukseen. Jos haluat peruuttaa sopimuksen, sinun on yleensä ilmoitettava aikeet kirjallisesti ja palautettava avaimet. Vastineeksi rahasi palautetaan, vaikka saatat silti olla koukussa joidenkin korvaamattomien maksujen takia. Älä odota, että rahastoyhtiö tekee niin helppoa - ja lähetä päätös sertifioidulla postilla, jossa on palautuskuitti, jolla pyydetään vahvistamaan, että olet poissa koukusta.