Sisällysluettelo:
Testamentit ja teot palvelevat eri toimintoja. A määrittää, mitä tapahtuu omaisuudelle, kun sen omistaja kuolee. Sitä vastoin teko, joka on toimitettu, toteuttaa välittömästi kiinteän kiinteistön siirron. Kumpikaan asiakirja ei ole luonnostaan merkittävämpi kuin toinen, ja ajoitus määrää usein, mikä oikeudellinen asiakirja ohjaa omaisuutta. Niillä, joilla on kysymyksiä tietystä teosta tai kuullaan kiinteistö- tai kiinteistöalan ammattilaisen kanssa.
Will ja Testamentti
Viimeinen tahto ja testamentti on tai asiakirja, jossa yksilö ("testaaja") antaa ohjeita siitä, mitä hänen omaisuutensa kanssa pitäisi tehdä hänen kuolemansa jälkeen. Vaikka testaaja voi luoda tahtonsa missä tahansa vaiheessa elämänsä aikana, tahto ei tule voimaan, ennen kuin testaaja kuolee. Tuomioistuimen on myös usein testattava tahtoa ennen kuin se voi alkaa laillisesti toimia.
Takuuehdot
Osapuolet käyttävät kiinteistöjen siirtoa koskevia tekoja. Yksi osapuoli, luovuttaja, joka omistaa omaisuuden, luo tekon ja antaa sen toiselle osapuolelle, tuensaajalle, omaisuuden lailliseksi siirtämiseksi. Takuu on erikoistyyppinen teko, joka sisältää lukuisia lupauksia tai sopimuksia, jotka myöntäjä on antanut. Nämä liitot antavat laajan lupauksen siitä, että luovuttajalla on täysi omistusoikeus ja oikeus siirtää omaisuutta. Jos tapahtumien olisi osoitettava toisin, avustuksen saaja voi tavallisesti nostaa antajan näiden liittojen rikkomisesta.
Wills vs. Deeds
Kun tahto ja teko siirtävät saman omaisuutta, tyypillisesti teko tulee. Tämä ei johdu siitä, että teko ohittaa automaattisesti tahdon, vaan koska teko on suunniteltu voimaan heti sen jälkeen, kun luovuttaja toimittaa sen apurahan saajalle, kun taas tahto ei tule voimaan välittömästi. Siksi omaisuuden siirto tapahtuman kautta testaajan elinaikana tapahtuu yleensä ensin, eikä kiinteistö enää kuulu testaajan omaisuuteen, kun testamentti tulee voimaan.
Ademption by extinction
Kun kiinteistössä jäljellä oleva tietty ominaisuus osoittautuu puuttuvaksi, kun testamentti testataan, testamentin haluttu vastaanottaja ("tuensaaja") saa yleensä mitään. Tämä on oikeudellinen ilmiö, jota kutsutaan "kuolemantapaukseksi". Yleensä edunsaaja ei voi edes saada kiinteistön käteisarvoa, ellei testamenttia ole testattu lainkäyttöalueella, joka noudattaa "identiteettiteoriaa". Tällaisissa lainkäyttöalueissa, jos tuensaaja voi esittää todisteita siitä, että testaaja on halunnut hankkia omaisuuden arvon, eikä vain itse omaisuutta, hän voi pystyä palauttamaan ainakin osan arvosta arvosta.