Sisällysluettelo:
Vapaiden erien myynti voi sijaintinsa ja nykyisten kiinteistömarkkinaolosuhteiden mukaan olla hieman haastavaa. Jos ne ovat rantaominaisuuksia, hyväpalkkainen naapuruus tai kukoistava osa-alue, ne todennäköisesti myyvät paljon nopeammin kuin masentuneilla alueilla. Auttaaksesi sinua löytämään päteviä ostajia, saatat tarvita ammattimaisen kiinteistönvälittäjän apua. Monet välittäjät ovat erikoistuneet tyhjän maan myyntiin, jota kutsutaan joskus "raakaksi" maaksi. Kokenut kiinteistönvälittäjä voi käydä läpi koko prosessin.
vaihe
Ota yhteyttä paikalliseen kiinteistönvälittäjään ja selitä, että sinulla on vapaita eriä, joita haluat myydä.
vaihe
Käy kiinteistönvälittäjällä ja esittele ne otsikoilla, kartoituskartoilla ja maksetuilla verotuloilla tyhjillesi kohteille. Anna kiinteistönvälittäjän tehdä kopioita asiakirjoistasi. He tarvitsevat heitä näyttämään mahdollisille ostajille. Nykyiset verolaskun kuitit ovat tärkeitä, koska ne varmistavat, että erät eivät ole verovelvollisia.
vaihe
Allekirjoita listaussopimus kiinteistönvälittäjän tai kiinteistönvälittäjän kanssa. Myyntisopimukset kestävät 90 päivää, jolloin ne voidaan uusia. Sopimuksessa todetaan periaatteessa, että yksittäinen kiinteistönvälittäjä tai toimisto edustaa sinua myyntiedustajana ja täsmentää niiden palkkioprosentin, jos kiinteistöt myyvät sopimuksen voimassaoloaikana.
vaihe
Pyydä, että agentti toimittaa nykyisille myyntihinnoille, jotka on toteutettu samankokoisissa ja -paikoissa oleville paketeille. Tämä auttaa määrittämään kiinteistöjen mahdollisen arvon ja auttamaan sekä sinua että kiinteistönvälittäjää määrittämään realistisen kyselyhinnan.
vaihe
Odota, kunnes kiinteistönvälittäjä luettelee ominaisuudet. Ne voidaan tulostaa kiinteistön esitteessä, luokitellussa sanomalehdessä tai aikakauslehtimainoksessa tai tallentaa viraston verkkosivuille. Kiinteistönvälittäjä voi myös ottaa ajankohtaisia valokuvia ominaisuuksista ja sisällyttää ne esitteeseen tai verkkosivustoon. Esitetyt verotiedot luetellaan myös. Lisäksi kiinteistönvälittäjä voi käyttää useita listauspalveluja (MLS), jotta muut kiinteistönvälittäjät ja mahdolliset ostajat tietävät ominaisuuksiensa saatavuudesta. Tämä voi auttaa heitä myymään nopeammin.
vaihe
Jatka odottamaan, kun kiinteistönvälittäjä näyttää kohteesi mahdollisille ostajille. Jos ostaja löytyy, kiinteistönvälittäjä saa heidät täyttämään muodollisen kirjallisen myyntitarjouksen, jonka hintaan potentiaalinen ostaja on valmis maksamaan. Kiinteistönvälittäjä pyytää myös maksua, jota kutsutaan usein "vilpittömäksi rahaksi". Yleensä sitä ei palauteta, jos mahdollinen ostaja ei voi saada rahoitusta (laina). Ennakkomaksu auttaa varmistamaan, että potentiaalinen ostaja on vilpittömästi halukas ostamaan eränne (t), ja sillä on hyvä luotto tai mahdollisuus ostaa rahoja.
vaihe
Tapaa kiinteistönvälittäjä ja tarkista myyntitarjous, jonka he ovat hyväksyneet puolestasi. Jos tarjous on hyväksyttävä, täytä ostotarjouksen paperityöt allekirjoittamalla, että myyt kiinteistö (t) tarjotulla hinnalla. Jos sinusta tuntuu, että hintatarjous on liian alhainen, voit antaa vasta-tarjouksen, joka on lähempänä alkuperäistä kyselyhintaa, tai voit hylätä tarjouksen kokonaan ja odottaa toisen mahdollisen ostajan.
vaihe
Jatka ostotarjousten tarkistamista, kunnes potentiaaliset ostajat neuvottelevat onnistuneesti hinnasta. Kun ostotarjous (t) on hyväksytty, kiinteistönvälittäjä määrittää myyntipäivän. Lopetuspäivät ovat mielivaltaisia ja niiden on oltava sopivia ostajalle, myyjälle ja niiden lailliselle edustajalle.
vaihe
Osallistu sulkemiseen ja esittele asiakirjat. Tämä koostuu todellisesta maanmittauksesta sekä otsikosta tai teosta. Kiinteistönvälittäjä ohjaa tätä menettelyä. Ostaja antaa sinulle sertifioidun pankkitarkastuksen (aikaisemmin nimellä kassan sekki) maksuna.
vaihe
Käteinen tai talletettu sekki ja maksakaa kiinteistönvälittäjän myyntikomissio. Tasapaino on sinun.