Vain korkojen laskeminen

vaihe

Korot vain lainat eivät ole modernin rahoituksen keksintö. Itse asiassa vain korkolainan versio eli vakuusluotto oli vakiomuotoinen lainausmalli, jota käytettiin asuinkiinteistöjen rahoittamiseen suurta masennusta asti. Korkoainelainojen ansiosta ostajat voivat viime vuosina ostaa kiinteistöjä poikkeuksellisen hinnankorotuksen aikana. Ostajat, jotka eivät voineet saada perinteisiä lainoja, joilla oli suuri ennakkomaksu, voisivat rahoittaa ostonsa vain korkolainalla ja myöhemmin jälleenrahoittaa, kun hintojen nousu loi riittävän omistusosuuden omaisuudesta.

Vain lyhyt kiinnostuksenhistoria

Vain korkolainan laskeminen

vaihe

Voit laskea kuukausimaksun vain korkolainasta vain kertomalla lainan saldon kuukausittaiseen korkoon. Kuukauden korko on vuosittainen korko jaettuna kahdellatoista. Esimerkiksi vain 300 000 dollarin lainan korko, joka on 6%: n vuotuinen korko, lasketaan seuraavasti:

Vain korko Maksu = lainan saldo x (vuotuinen korko / 12) Vain korko Maksu = 300 000 x (.06 / 12) Vain korko Maksu = 1500

Huomaa, että kyseisen lainan voimassaolo ei vaikuta lainan maksuun.

Lainamaksujen laskeminen

vaihe

Lainan vakiomaksu laskee alkuperäisen lainan määrän lainan voimassaoloaikana. Lainan vakuusmaksu sisältää osan lainasta maksettavan koron kattamisesta maksettavasta maksusta, ja toista osaa maksusta käytetään lainan pääoman alentamiseen. Esimerkiksi 300 000 dollarin laina, joka on yli 30 vuotta ja jonka vuotuinen kiinteä korko on 6%, on kuukausimaksu, joka on 1798,65 dollaria.

Kuukausi 1: vakiomaksu = korko + pääpalkkio 1798,65 dollaria = 1500 dollaria + 298,65 dollaria

Kuten edellä on esitetty, ensimmäisestä kuukaudesta veloitetaan 1500 dollaria korkoa. Jokainen dollari, joka on yli 1500 dollaria, maksaa lainan jäljellä olevan pääoman. Tämän maksun suorittaminen alentaa lainaa, joten maksun korko on alle 1500 dollaria ensimmäisen kuukauden jälkeen. Tämän seurauksena osa maksusta, jota sovelletaan pääomankorotukseen, kasvaa joka kuukausi.

Mikä on ero?

vaihe

On kaksi tärkeää eroa vain korkomenojen ja vakiomaksujen välillä:

1. Kun samaa dollarin määrää lainataan samalla korolla, vakiomaksu on aina korkeampi kuin vain korko

2. Korot vain lainanmaksut eivät koskaan vähennä lainaa. Maksu kattaa vain maksettavat korot. Lainamaksut pienentävät lainan saldoa joka kuukausi, kunnes erääntymisaika on nolla.