Sisällysluettelo:
- Asuntolainan saldo
- Agentti komissio
- Loppukustannukset
- Tarvittavat korjaukset
- Muuttuvat kustannukset
- Lisävarusteet
Tarjoushinta ja luku, jonka kotimies myyjä sulkeutuu, eivät ole samat. Kiinteistönvälittäjän provisiot, osastovakuutukset, talletusmaksut, takuumaksut, siirtomaksut ja notaarimaksut, puhumattakaan lukemattomista muista sulkemiskustannuksista, voivat syödä jopa 10 prosenttia kotisi myyntihinnasta riippuen siitä, kumpi näistä kustannuksista hyväksyt maksaa. Tarkin tapa laskea myyntikustannukset on eritellä kaikki. Kysy kiinteistönvälittäjältäsi karkea käsitys sulkemiskustannuksista, kun palkkaat hänet listalle kotiin myytäväksi.
Asuntolainan saldo
Suljetessasi maksatte oman asuntolainan, toisen ja sen jälkeisen asuntolainan, panttioikeuden ja kotimaisten pääomalainojen saldon. Lue lainan ehdot, koska jotkut lainanantajat veloittavat rangaistuksen asuntolainan maksamisesta. Saatat myös kohdata käsittelymaksun lainan maksamiseen. Lainan maksutiedot muuttuvat päivittäin, eikä lopullista määrää tiedetä ennen sulkemista. Voit kuitenkin kysyä lainanantajaltasi maksukertomuksen, joka antaa sinulle hyvän kuvan lopullisista luvuista.
Agentti komissio
Myyjä maksaa kiinteistönvälittäjän provisiot ja ostajan edustajan palkkiot aina sulkeutumisen yhteydessä. Näiden maksujen olisi oltava avoimia listaussopimuksessa. Odotetaan maksavan noin 4 tai 5 prosenttia myyntihinnasta, joka jakautuu näiden kahden välittäjän kesken. Monet kiinteistönvälittäjät vähentävät palkkioaan, jos ne edustavat ostajaa samassa liiketoimessa.
Loppukustannukset
Kiinteät sulkemiskustannukset voivat sisältää, mutta eivät rajoitu näihin, otsikkomaksun, luottokorvauksen, kotitakuun, asunnon yhdistyksen siirtomaksun, talletusmaksun, kuriirimaksun, siirtoveron ja notaarimaksun. Loppukustannukset saattavat olla suurempia tai pienempiä lain ja yleissopimuksen mukaan. Yleensä ostaja maksaa enemmän rivikohtia kuin myyjä. Kaikki maksut ja maksut ovat kuitenkin neuvoteltavissa, ja saatat sopia maksavan osan tai kaikki ostajan sulkemiskustannukset tai tarkastusmaksut osana sopimusta. Kun olet hyväksynyt tarjouksen, kiinteistönvälittäjäsi voi puhua sinulle niiden asioiden kautta, joista olet vastuussa.
Tarvittavat korjaukset
Jos ostajan kotitarkastus heittää aineellisia ongelmia kiinteistön kanssa, maksat todennäköisesti korjauksista. Tämä ei ole kustannus, jonka voit arvioida etukäteen. Yksi vaihtoehto on maksaa kotitarkastuksesta ja suorittaa kaikki tunnistetut korjaukset ennen listaamista. Kotitarkastus maksaa keskimäärin 375 - 550 dollaria. Korjausten osalta hanki vähintään kolme estimaattia, ennen kuin vuokraat urakoitsijan, ja pidät laskut, jotta voit lisätä kustannukset muihin myyntihintoihisi.
Muuttuvat kustannukset
Pakkaaminen ja lähettäminen maksaa rahaa, ja rahat ovat myyntikustannuksia. Liikkuvan yrityksen palkkion lisäksi pakkausmateriaalien kustannusten tekijä, kaikki erikoisvakuutukset, jotka otatte suojata arvoesineitäsi kuljetuksen aikana, ja itsepalvelumaksut, jos laitat omaisuutesi varastoon. Jotkut apuyritykset pyytävät sinua maksamaan tilisi saldon ennen kuin poistat nimesi tililtä.
Lisävarusteet
Monet kotimyyjät päivittävät kotejaan korkeamman myyntihinnan saavuttamiseksi. Voit esimerkiksi antaa kotiisi uuden maalipinnoitteen, sovittaa uudet matot tai käyttää ammattitaitoista kodinhoitajaa. Nämä lisäykset korottavat kotisi myyntiä. Tuomaristo on kuitenkin päättänyt, ovatko nämä kulut todellisia kustannuksia. Esimerkiksi yksinomainen ostajaagenttien liiton vuoden 2007 raportti osoitti, että lavastetut koteja haettiin korkeampia myyntihintoja kuin lavastamattomia koteja. Tämä valinnainen raha ei useimmiten ole kustannus vaan investointi kotiin.