Kuinka paljon vuokranantaja voi nostaa vuokraa vuodessa?

Vuokranantajasi voi tyypillisesti kasvattaa vuokraasi haluamansa määrän mukaan, ellei vuokrasopimuksessa aseteta enimmäismäärää vuotuisen korotuksen määrälle tai asut vuokratasolla. Useimmissa valtioissa vuokranantajan on kuitenkin oltava antaa sinulle kirjallisen ilmoituksen korotuksesta 30 tai 60 päivää ennen sen voimaantuloa.

Vuokraus vuokrasopimuksella

Jos sinulla on vuokrasopimus, monissa valtioissa vaaditaan, että vuokrasopimus täsmentää vuokran määrän, joka sinun on maksettava ja milloin vuokra on maksettava. Vuokraajan vuokrasopimuksen etuna on se, että se yleensä takaa kiinteän vuokra-ajan kiinteän vuokra-ajan, ja monet vuokrasopimukset määrittävät myös määrän, jolla vuokranantaja voi nostaa vuokraa vuokrasopimuksen päättyessä. Vuokranantajan vuokrasopimuksen etuna on taattu tulo koko vuokra-ajan. Vuokraajan on yleensä maksettava maksu, jos hän lopettaa vuokrasopimuksen ennen sen päättymistä.

Vuokraus ilman vuokraa

Jos sinulla ei ole vuokrasopimusta, sinulla on suullinen sopimus. Esimerkiksi, jos suostut maksamaan 500 dollaria kuukaudessa, sinua pidetään kuukausittain vuokraajana. Useimmissa maissa vuokranantaja voi nostaa vuokraa minkä tahansa summan mukaan kunkin kuukauden lopussa. Voi kuitenkin olla erityisiä menettelyjä, joita vuokranantajan on noudatettava ilmoittaakseen sinulle, että hän nostaa vuokraa. Esimerkiksi Kaliforniassa vuokranantajan on ilmoitettava 30 päivää kirjallisesti, jos hän nostaa vuokraa 10 prosenttia tai vähemmän, ja 60 päivää kirjallisesti, jos hän nostaa vuokraa yli 10 prosenttia. Ilmoitus on toimitettava sinulle henkilökohtaisesti tai lähetettävä sinulle. Jos se lähetetään sinulle, vuokranantajan on lisättävä vielä viisi päivää 30 tai 60 päivän ajanjaksolle. Joissakin kaupungeissa, kuten Seattlessa, on sekä Washingtonin osavaltion lakeja että paikallisia Seattlen määräyksiä, joita vuokranantajien on noudatettava ilmoittaakseen vuokralaisille vuokran korotuksista.

Vuokrasäännöstely

Monissa suurissa kaupungeissa, kuten Newarkissa, New Yorkissa, Los Angelesissa, Oaklandissa, San Franciscossa, San Josessa ja Washingtonissa, on lakeja rajoittaa vuokran määrää vuokranantaja voi periä joitakin vuokra-asuntoja. Näitä lakeja kutsutaan yleensä vuokranvalvonnaksi, vuokra-vakautukseksi tai enimmäisvuokra-asetuksiksi. Säännökset ovat usein monimutkaisia ​​ja vaihtelevat suuresti kaupungeissa. Useimmissa kaupungeissa vuokra-ohjauskeskus vahvistaa kuitenkin vuokranantajalle maksettavan suurimman vuokran ja vuokrien määrän ja määrän. Kun vuokralainen siirtyy ulos, vuokranantajat voivat yleensä nostaa vuokraa nykyiselle markkinatasolle. Useimmat vuokranvalvontalainsäädännöt tarjoavat vuokralaisille enemmän suojaa häätää vastaan, jotta vuokranantaja ei voi nostaa vuokralaisuutta, jotta hän voi lisätä vuokratulojaan. Vuokrausvalvontalainsäädäntö on poliittisesti epäsuosittu, ja 32 kaupunkia on hyväksynyt käytännöt, jotka kieltävät käytännön.

Turvatalletukset

Monissa valtioissa a vakuus on yhtä suuri kuin kuukausivuokran moninkertainen määrä.Kun vuokranne nousee, vuokranantajasi voi usein vaatia, että maksat korotuksen ylimääräinen vakuus. Jos esimerkiksi vakuusmaksu on yhden kuukauden vuokran suuruinen ja vuokrasi nousee 50 dollaria kuukaudessa, vuokranantaja voi usein vaatia, että maksat kertaluonteisen 50 euron vakuuden.

Laittomat vuokra-korotukset

Vuokranantaja, joka lisää vuokraa laillisesti vuokra-alueella, joutuu yleensä siviilioikeudellisiin ja jopa rikosoikeudellisiin seuraamuksiin, ja voit ilmoittaa vuokranantajalle vuokra-ohjauskeskukselle. Jos vuokraa ei ole vuokrattu, jos sinulla on vuokrasopimus, joka takaa kiinteän vuokra-arvon, olet oikeutesi maksamaan kyseinen summa, kunnes vuokrasopimus päättyy. Jos sinulla ei ole vuokrasopimusta, olet oikeutesi maksamaan nykyinen vuokra, kunnes vuokranantaja on antanut sinulle 30 tai 60 päivän kirjallisen ilmoituksen vuokran korotuksesta. Vuokranantajalle, joka yrittää lisätä vuokraa laittomasti vuokra-alaan kuuluvan alueen ulkopuolella, ei yleensä ole rangaistuksia.

Miten reagoida laittomaan vuokrankorotukseen

Vaikka voit päättää olla maksamatta laittomia vuokrankorotuksia, kunnes vuokrasopimuksen voimassaolo päättyy tai kunnes vuokranantaja on antanut sinulle asianmukaisen ilmoituksen, vuokranantaja voi myös päättää nostaa sinut pois, jos et ole noudattanut vuokrasopimuksen ehtoja. Jos esimerkiksi maksat vuokranne usein myöhässä, tai tyttöystäväsi liikkuu ja ei ole vuokrasopimuksessa, vuokranantaja saattaa olla oikeudellinen peruste häätää. Päätä, onko sinun edun mukaista käyttää oikeutta olla maksamatta ylimääräistä vuokraa, kunnes vuokranantaja on antanut sinulle asianmukaisen ilmoituksen. Joka tapauksessa saat vuokranantajalta kirjeen, jossa ilmoitetaan vuokran korotuksen määrä. Jos et voi saada kirjettä vuokranantajalta, kirjoita vuokranantajalle sopiva kirje, joka vahvistaa vuokran korotuksen määrän.

Viestintä vuokranantajan kanssa

Paras toimintatapa, kun kohdat vuokrankorotuksen, on yleensä puhu vuokranantajalle henkilökohtaisesti. Jos voit vakuuttaa vuokranantajalle, että voit joutua liikkumaan vuokran korotuksen takia ja olet ollut hyvä, pitkäaikainen vuokralainen, vuokranantaja voi luopua tai vähentää lisäystä välttääkseen vapaan yksikön ja viettää rahaa valmistelemaan joku muu vuokraa. Jos vuokrankorotus vaikuttaa kaikkiin rakennuksen vuokralaisiin, saatat kokea yhdessä vakuuttaa vuokranantajalle, että vuokran korottaminen on huono idea, koska se johtaa useampaan kuin yhteen paikkaan.