Sisällysluettelo:
Miten ostaa sijoituskiinteistöjä. Sijoituskiinteistön ostaminen voi olla erittäin kannattava päätös. Mutta älkää olko huijata mediatiedoissa vallitsevista menestystarinoista. On olemassa monia tekijöitä, jotka on otettava huomioon ennen riskin ottamista. Tässä on opas sijoitusomaisuuden ostamiseen luottamuksella.
vaihe
Valitse sijaintisi viisaasti. Alhaisempien koteihin, jotka sijaitsevat lähellä pikaliikennettä, rautateitä tai kiireisiä risteyksiä, voi tuntua nyt hyvältä ajatukselta, mutta se ei ymmärrä yhtä nopeasti kuin toivotut alueet. Vaikka se tarkoittaa hieman enemmän, valitse paikka, joka sijaitsee kätevästi lähellä monia mukavuuksia tai ainakin osa hyvämaineista koulujärjestelmää.
vaihe
Työskentele kokeneen kiinteistönvälittäjän, asianajajan ja lainanantajan kanssa. Jotta menestyisit kiinteistösijoituksissa, sinun tulee tehdä liiketoimintaa sellaisten ihmisten kanssa, jotka tuntevat tämän markkinateollisuuden. Tarkista kaikkien tapahtumaan osallistuvien henkilöiden valtuudet ja olkaa rehellisiä odotuksistasi.
vaihe
Tee kotitehtäväsi. Jotkut sijoituskiinteistöt voisivat olla osa "liian hyvää olla totta" kiinteistö huijaus. Tutki kyseessä olevan kiinteistön otsikkohistoriaa ja varmista, että ei ole jäljellä olevia pantteja.
vaihe
Laske, kuinka paljon voit käyttää sijoituskiinteistösi. Asuntoluottokorvauksesi pitäisi olla sopusoinnussa sen kanssa, mitä alueen muita kiinteistöjä vuokrataan, tai muuten saatat joutua täyttämään avoimia työpaikkoja. Sinun on myös pidettävä pankissa riittävästi rahaa, jotta se kattaisi kaiken ainakin pari kuukautta, jos vuokraaja ei maksa maksujaan.
vaihe
Vuokraa hyvämaineisia urakoitsijoita korjausten korjaamiseen. Sijoituskiinteistöt saattavat tarvita vakavia muutoksia ennen kuin se alkaa kääntää voittoa. Säästää rahaa pitkällä aikavälillä pitämällä lisensoituja, sidottuja ja vakuutettuja urakoitsijoita, jotka ovat menestyksekkäästi suorittaneet tämänkaltaisia hankkeita.
vaihe
Tarkista kaikki ja kaikki sopimukset asianajajan kanssa ennen niiden allekirjoittamista. Sijoituskiinteistöihin sovelletaan erilaisia lakeja kuin asuinkiinteistöjä, erityisesti silloin, kun kyse on tulojen ilmoittamisesta. Pyydä ystäviäsi tai perheesi suosittelemaan joku, jonka he luottavat.
vaihe
Varmista, että aikataulussa on riittävästi aikaa sijoittaa sijoituskiinteistösi. Vuokralaiset tarvitsevat sinua huolehtimaan huoltokysymyksistä, keräävät vuokraa ja pitämään ulkoa. Jos et pysty käsittelemään tätä itse, pidä tarpeeksi rahaa kuukausibudjetissa kiinteistönhoitajalle.