Sisällysluettelo:
Kiinteistöjen myyjä (vuokranantaja) tarjoaa vuokralle ottajalle (kuluttajalle) vuokra-asunnon (vuokrasopimukset) vuokra-asunnon. Määrätyn ajan kuluttua vuokralainen voi halutessaan ostaa kiinteistön sovittuun hintaan. Ostajalle veloitetaan vaihtoehto, joka on 1-5 prosenttia kiinteistön ostohinnasta. Jos ostaja päättää olla ostamatta kotia tietyn ajanjakson jälkeen, hän menettää optiomaksun. Virginian osavaltio asettaa säännöt vuokra-omaisuutta koskevista ominaisuuksista Virginia-koodin luvussa 59.1, vuonna 207 (Virginia Lease-Purchase Agreement Act of 1988).
Disclosure
Virginia Lease-Purchase Agreement Actin mukaan vuokranantajan (kiinteistön vuokralainen) on ilmoitettava vuokralaiselle, kuinka monta maksua tarvitaan, jotta vuokralainen voi hankkia omaisuuden kokonaan. Vuokralle antajan on myös ilmoitettava vuokralaiselle näiden maksujen määrä ja miten ne maksetaan. Myyjän on myös annettava vuokralaiselle ilmoitus siitä, että kuluttaja ei omista omaisuuttaan ennen kuin kaikki maksut suoritetaan myyjälle. Myyjän on ilmoitettava kaikki ennakkomaksut, jotka kuluttajan on maksettava, jotta se voi täyttää vuokrasopimuksen. Tähän voi sisältyä ennakkomaksu, joka on kiinteä rahamäärä, jonka kuluttaja laskee kiinteistöön.
Kuvaus
Virginia-koodin luvun 59.1 207.21 mukaan vuokralle antajan on kuvattava vuokrattu omaisuus, jotta se voi tunnistaa kuluttajan omaisuuden asianmukaisesti. Vuokralaiselle on annettava veropohjan numero sekä ilmoitus, jossa luetellaan, onko omaisuutta käytetty vai uusi. Vuokralle antajien on myös kuvattava vuokralle otetussa kiinteistössä esiintyvät vahingot.
ylläpito
Virginia-vuokra-omassa sopimuksessa on kuvattava asianmukaisesti, kuka tekee korjauksia ja ylläpitää omaisuutta vuokrasopimuksen aikana. Nämä velvollisuudet on esitettävä selkeästi. Jos kuluttaja haluaa käyttää vuokra-omaisuutta vuokrauksen sijasta, kuluttaja vastaa korjauksesta ja huollosta. Jos jokin valmistajan takuu on kotikomponenteissa, vuokranantajan on siirrettävä nämä takuut ostajalle.
menetys
Virginia Lease-Purchase Agreement -sopimuksen mukaan kuluttaja voi päättää lopettaa vuokrasopimuksen vuokrasopimuksen päättymisen jälkeen, mutta menettää optio-oikeuden vuokralle antajalle. Vuokrasopimus ei velvoita vuokralle ottajaa ostamaan omaisuutta. Tämä menetys koskee vain, jos kuluttaja säilyttää kiinteistön hyvässä kunnossa ja maksaa kaikki erääntyneet vuokrat. Jos kuluttaja maksaa myöhästymismaksuja, hän voi palauttaa vuokrasopimuksen, kunhan kaikki erääntyneet maksut suoritetaan. Jos kuluttaja on maksanut vähemmän kuin kaksi kolmasosaa kiinteistön hinnasta ja luovuttanut omaisuuden vuokranantajalle, kuluttaja voi muuttaa mielensä 21 päivän kuluessa. Jos yli kaksi kolmasosaa Virginia-vuokra-omaisuudesta on maksettu ja omaisuus luovutetaan vuokranantajalle, kuluttaja voi muuttaa mielensä 45 päivän kuluessa.