Sisällysluettelo:
REO Foreclosuresin tukkumyynti alueellasi hyvin vähän rahaa.
Jos olet alue on täynnä REO Foreclosures kuin voit tehdä kunnon puolella tuloja tai kokopäiväistä tuloa kiinteistöjen.
Päätä, mihin alueeseen haluat sijoittaa, ja johon on ladattu REO Foreclosures. Haluat varmistaa, että alueella, josta olet kiinnostunut, ei ole vain REO-ominaisuuksia, vaan että sillä on myös paljon rahaa vain sijoittajia, jotka ostavat siellä. Löydät tämän julkisilla rekistereillä tai Multiple Listing Service -palvelun kautta (löydät kiinteistönvälittäjän, joka auttaa sinua, jos sinulla ei ole omaa pääsyä.) Pidä nämä tiedot myöhempää käyttöä varten.
vaihe
Etsi itsellesi sijoittajaystävällinen otsikkoyritys tai asianajaja, joka voi tehdä samanaikaiset sulkemiset (tai kaksinkertaiset sulkemiset.) Jos et tiedä, mistä löydät, sinun täytyy kysyä muilta sijoittajilta, jotka käyttävät tai liittyvät paikalliseen kiinteistösijoitukseen klubi. (Monet kiinteistöklubit antavat sinulle ensimmäisen kerran ilmaiseksi … kysy.)
Kun olet löytänyt kohdealueen, kysy paikallisilta vuokranantajilta, jos he olisivat kiinnostuneita toisesta vuokra-alueesta alueella ja kuinka paljon he haluaisivat maksaa yhden.Paikalliset vuokranantajat löytyvät soittamalla alueen "vuokralle" -merkkiä, puhumalla kiinteistönvälittäjille ja puhumalla vuokranantajiin paikallisissa kiinteistösijoittajaklubin kokouksissa.
vaihe
Muista vaiheessa 1, jossa sinun olisi pitänyt pyytää kiinteistönvälittäjää auttamaan sinua kohdealueelle, jossa käteisostot ostavat? No pyydätte, että kiinteistönvälittäjä palaa muutaman kuukauden ajan ja antaa sinulle listan kaikista käteismyynnistä, jotka tapahtuivat REO Foreclosuresin kohdealueellasi. Tiedot antavat sinulle luettelon kaikista käteisostoksista, mutta se kertoo myös, kuinka paljon nämä sijoittajat ovat valmiita maksamaan tietyntyyppisistä kohteista kohdealueellasi.
vaihe
Okei nyt, että sinulla on ostajien luettelo yhdessä ja nimikeyhtiö tai asianajaja, josta voit nyt aloittaa REO Foreclosure -ominaisuuksien sijoittamisen tarjousten tekemiseen. Enimmäkseen kaikki pankit luetellaan kiinteistöt kiinteistönvälittäjillä. Muista siis, että kiinteistönvälittäjä, jolle olet tekemisissä?:-) Kyllä, aiot pyytää heitä toimittamaan sinulle päivittäin reo sulkemisen luettelot. On parasta kohdistaa kohteet, jotka ovat olleet markkinoilla jo vähän, koska kun he ensimmäistä kertaa tulevat markkinoille, on olemassa paljon kilpailua. Mutta aluksi kohdista KAIKKI REO: n sulkemiseen liittyvät ominaisuudet, jotka tulevat markkinoille, mikäli markkinat eivät ole yhtä kilpailukykyisiä kuin minun.
Tee tapaamisia kiinteistönvälittäjäsi kanssa, jotta pääset kiinnostaviin REO: n sulkemisominaisuuksiin. Tutustu kiinteistöön ja selvitä, kuinka paljon työtä tarvitaan (jos et tiedä mitään korjauslukuja, älä huoli … En silti;-) vakavasti, en.) Voit kysyä kiinteistönvälittäjältäsi apua tai voit ottaa urakoitsijan ystäväsi mukaasi, tai voit vain olettaa, että se tarvitsee kokonaista suoliston työtä. Kun olet nähnyt tarpeeksi taloja myytäväksi ja jopa nähnyt tarpeeksi myytyjä, voit arvioida itse tarvittavan työn määrää. (En todellakaan ole vitsailemassa, kun sanon, että en vieläkään tiedä korjauslukuja. Olen kuitenkin melko hyvä opastamassa, vaikka … Olen yleensä 5 000 dollarin sisällä.)
vaihe
Nyt, kun sinulla on kaikki tarvitsemasi tiedot, aiot tehdä tarjouksen (se auttaa varmistamaan, että sinulla on ostajat ENSIMMÄISET. Näin saat töitä ostajien luetteloon, ok?)
Kun käsittelet pankin REO-sulkemista, he eivät salli toimeksiantoja, joten teet sulkemisen samanaikaisesti sopimuksillesi.
Voit määrittää hinnan, jonka tarjoatte, menemällä kiinteistönvälittäjän antamiin tietoihin alueella myytyjen käteisvarojen kanssa ja vertaamalla näitä ominaisuuksia juuri katsomassasi rahassa. Tiedätte myyjiltä ja puhumasta muille sijoittajille, mitä rahansijoittajat maksavat tällaisista ominaisuuksista, joten nyt sinun täytyy vain selvittää voitto ja määrittää sitten MAX-kauppahinta.
Haluat puhua kiinteistönvälittäjäsi sulkemiskustannuksista, koska ne leikkaavat voittoa ja sinun täytyy tietää ne, jotta voit määrittää MAX-kauppahinnan, jotta voit silti tehdä voittoa. Sulkemis- ja selvityskustannukset ovat erilaiset kaikilla alueilla, joten sinun täytyy todella käydä läpi nämä tiedot kiinteistönvälittäjäsi kanssa.
Kun olet lukenut kaikki numerosi, mukaan lukien voitosi, aiot tehdä tarjouksen.
Esimerkiksi sanotaan, että sijoittajat maksavat 40 000 dollaria kiinteistöistä, kuten REO Foreclosure, jonka katsitte, ja haluat tehdä 5 000 dollarin voiton ja sulkemiskustannukset ovat noin 500 dollaria. Kun otat kaiken tämän huomioon, MAX-kauppahinta olisi 34 500 dollaria. (40 000 dollaria - 5000 dollarin voitto - 500 dollarin sulkemiskustannus = MAX ostohinta.)
Älä aloita siellä. Aloita hieman alhaisempi, koska jos aloitat korkean, on vaikeaa mennä alas, mutta jos alat alemman, voit asteittain nousta MAX-hintaan, jos tarvitset.
Jotkut tukkukauppiaat käyttävät kaavan menetelmää ja mitä se tarkoittaa, että he käyttävät kaavaa MAX-kauppahinnan määrittämiseksi. Ne määrittävät talon jälkikorjatun arvon (mikä on sen jälkeen, kun se on vahvistettu ylöspäin), ne kertovat, että mistä tahansa 65%: sta 70%: iin (sinun täytyy nipistää tämä markkinoiden perusteella), ja sitten vähennät korjauskustannukset ja voitto ja joka vastaa Max-kauppahintaa.
Esimerkki: Sanotaan, että 40 000 dollarin talotapahtuman arvo on 100 000 dollaria. Ja taloon tarvitaan 45 000 dollarin arvoinen työ. Haluat silti kerätä 5000 dollaria. Näin voit selvittää, mitä MAX-kauppahintaa käytetään kaavalla: $ 100,000 x 70% = 70 000 dollaria - 45 000 dollaria (korjaukset) = 25 000 dollaria on MAX-kauppahinta. (Löysin käyttäen kaavaa
vaihe
Koska olet määrittänyt tarjoushinnan, sinun on annettava kiinteistönvälittäjälle vakava rahatalletus. Tämän tarkoituksena on näyttää pankille, että olet vakavasti tarjouksestasi. Niin realistisesti mitä enemmän panostat, mitä vakavampia näytät pankille. Pidä kuitenkin mielessä, jos palaat kaupasta jostakin syystä, jota sopimuksesi ehdot eivät kata, kuin menetät tämän rahan (joten et halua sitä olevan niin korkea.) Suosittelen, kun käsittelen REO foreclosures saattaa 500 dollaria 1000 dollariin ankarana rahana, mutta jos voit päästä pois $ 100 … mennä sen eteen!
Kiinteistönvälittäjäsi tarkistaa, ja välittäjä tallettaa sen todennäköisesti talletustilille, kunnes se on tehty.
vaihe
Jos olet uusi kiinteistösijoituksiin, voit valita omaisuuttasi koskevassa sopimuksessa erilaisia ehtoja. Kuten kiinteistöjen tarkastus, lyijypohjainen maalitarkastus, kiinnitysvalmiudet, radonvalvonta jne. Jne.
Kuitenkin vain varoitus, sitä enemmän epävarmuustekijöitä valitset vähemmän houkutteleva tarjouksesi näkyy pankille.
En yleensä valitse mitään varautumisia, ja olen tietoinen siitä, että vakava rahani on vaarassa tässä skenaariossa (koska en edes valinnut asuntoluottotilannetta.) Kun teet tämän, mikä on paras haku voit tehdä, kun käsitellään REO Foreclosures, pankki haluaa, mitä kutsutaan todiste varoista. Oikeastaan he haluavat todisteita varoista, oletteko valinnut varautumisia vai ei, vain fyi.
Varojen osoittaminen on vain todiste siitä, että sinulla on rahaa tämän kiinteistön ostamiseen. Jos sinulla on luottoraja, luottokortti, niin paljon pankissa tai ystävä tai perheenjäsen, jolla on jokin niistä asioista, joilla on paljon rahaa heidän tilillään, voit käyttää sitä todisteena varoista. Jos näin ei ole, voit saada todistuksen siitä, mitä rahasähköpostia kutsutaan transaktiorahoitusyhtiöksi. (Vain google "transaktiorahoitus", jos haluat luettelon puhutettavista paikoista.)
Kun pankki ilmoittaa tarjouksestasi monta kertaa, pankilla on otsikkoyritys, jonka he haluavat sulkea sopimuksen (joskus ne antavat sinulle kannustimia, jotta tämä tapahtuisi myös.) Voit olla kunnossa, mutta silti lähetä kaikki allekirjoitetut asiakirjat OIKEUS-yrityksellesi ja pyytävät heitä tekemään "kohteliaisuus" ja ilmoittamaan niistä myös pankkien nimellisyritykselle. Siten pysytte kaupan valvonnassa.
vaihe
Nyt kun pankki ja olet molemmat allekirjoittanut sopimuksen, on aika löytää lopullinen ostajasi! Soita kaikki "vuokralle" -merkit, jotka olette nähneet, missä vuokranantajat sanoivat, että he olisivat kiinnostuneita lisää vuokra-alueista alueella, ja kerro heille, että sinulla on jotain sopimuksen perusteella ja haluat tietää, ovatko he kiinnostuneita ostamaan.
Soita myös kaikille, jotka olet lisännyt ostajien luetteloon!
Hanki myös tyhjiä valkoisia aallotettuja muovimerkkejä, joissa on metallipöydät, ja kirjoita niihin paksua, mustaa maagista merkkiä:
3 vuode / 1 ba. halpa talo $ 40k CASH / Must myydä! 555-5555
Ja asetti noin 20 heistä alueelle, jossa talo on. Puhelimesi soi pois koukusta. (Jos sinulla ei ole rahaa ostaa noin 20 näistä, olet vain tekemässä paljon kylmäpuhelua ja tutkimusta. Soittaessasi vuokranantajia ja soittamalla tiedossa oleville sijoittajille ostit talon käteisvaroihin. viime kuukausina …. muista, että lista, jonka olet saanut kiinteistönvälittäjältä?
Sinun tehtäväsi on työskennellä ahkerasti löytääksesi lopullinen ostajasi, jotta voit sulkea REO Foreclosures -palvelusi ja voit myös saada maksun!
vaihe
Kun olet löytänyt lopullisen ostajan, allekirjoitatte kauppasopimuksen. Tässä myyntisopimuksessa olet "myyjä" ja he ovat "ostaja". (Tiedän, että et ole vielä sulkenut pankin kanssa, mutta koska sinulla on kiinteä kauppasopimus omaisuudessasi, sinulla on nyt sitä, mitä kutsutaan oikeudenmukaiseksi eduksi omaisuudelle, ja voit mainostaa sitä ja myydä sen "myyjänä".) Muista laittaa oikea myyntihinta täällä (korkeampi hinta!) Lisäksi sinun on hankittava myös vakava rahatalletus ostajalta. Koska olet nyt myyjä, haluat, että tämä on mahdollisimman korkea. Joten tiedät, että tämä ostaja suhtautuu vakavasti kauppaan. Jos haluat olla turvallinen, pyydä heitä asettamaan raskaan rahan otsikkoyritykseen tai asianajajan nimeen. He pitävät sen talletustilillä, kunnes se on suoritettu / suljettu. Muista kertoa heille, että sulkeminen tapahtuu otsikkoyhtiönne tai kiinteistön asianajajan kanssa (kun luotat tähän ostajaan tai tiedät, mitä olet tekemässä, voit päättää käyttää otsikkoyhtiötä tai asianajajaa.)
vaihe
Nyt lähetät tämän myyntityökalut asianajaja- ja / tai nimikeyrityksellesi. Voit kertoa heille, että tämä on samanaikainen sulkeutumissopimus, jota käsittelet.
Jos nimellisyritys sanoo jostain syystä, että et voi tehdä samanaikaista sulkemista, voit tehdä kaksinkertaisen sulkemisen ja voit käyttää noin muutaman askeleen sitten etsimääsi transaktiorahoitusta. Niiden avulla voit lainata rahaa muutaman tunnin tai muutaman päivän ajan saadaksesi sopimuksenne. Ole tietoinen siitä, mitä he veloittavat sinulta rahaa, koska sinun täytyy laittaa se sulkemiskustannuksiin.
Näytä selvitykseen ja kerää 5 000 dollaria !!! Nyt mene ja löydä itsesi enemmän REO Foreclosures tukkukaupasta!