Sisällysluettelo:
Sinun on yleensä oltava vähintään 18-vuotias saadaksesi asuntolainan, mutta enimmäisrajaa ei ole. Itse asiassa asuntolainan syrjintä iän vuoksi on lainvastainen Equal Credit Opportunity Actin nojalla. Olitpa sitten 20 tai 90 vuotta, lainanantajien oletetaan saavansa sinut mukaan maksukykyyn, ei ikäsi. Ainoa poikkeus on käänteinen kiinnitys, joka edellyttää, että lainanottaja on 62 vuotta tai vanhempi.
Vähimmäisikä
Asuntolaina on oikeudellinen asiakirja, joten sinun on oltava tarpeeksi vanha allekirjoittamista varten ja olla oikeudellisesti vastuussa. Ikä, jolloin voit allekirjoittaa sopimuksia, kutsutaan enemmistökaudeksi. Se vaihtelee valtion lakien mukaan, mutta se on 18 useimmissa valtioissa. Poikkeuksena ovat Alabama ja Nebraska, missä se on 19, ja Colorado ja Mississippi, jossa se on 21, lain kirjaston mukaan. Luotonantajat eivät anna sinulle asuntolainaa ennen kuin voit pitää sopimuksen.
Kelpuuttaminen missä tahansa iässä
Kiinnitysluotonantajat oikeuttavat sinut lainan määrään, joka perustuu kykyynsi suorittaa maksuja riippumatta iästäsi. Bankraten mukaan joitakin tärkeimpiä tekijöitä ovat:
-
tulosi
-
kuinka paljon tuloistasi menee asuntolainaan ja siihen liittyviin kustannuksiin
-
ja kuinka paljon tulosi maksavat kaikki velat, mukaan lukien asuntolaina
Jokaisella lainanantajalla on omat standardinsa ostajille. Kaikkien velkojesi, kuten asuntolainan, luottokorttien ja automaksut mukaan lukien, ei kuitenkaan pitäisi kestää yli 36 prosenttia tavanomaisesta lainoista. Saat Federal Housing Administration tai veteraanin hallinto kiinnitys, olet sallittu 41 prosenttia bruttotuloista kaikkien näiden maksujen.
Käänteiset kiinnitykset
Käänteiset asuntolainat on suunniteltu erityisesti iäkkäille ihmisille, joilla ei ole tuloja ja jotka haluavat hyödyntää kotitalouksien omaa pääomaa päivittäisissä kustannuksissa. Sinun on oltava vähintään 62-vuotias käänteisessä kiinnityksessä, ja sinun täytyy asua kotona. Kutsutaan myös Home Equity Conversion Mortgagesiksi, käänteiset kiinnitykset tarjoavat kuukausimaksuja eliniän aikana.
Kelpoisuus edellyttää, että omistat kodin vapaaksi ja selkeäksi tai matalan asuntolainan saldon mukaan Yhdysvaltain asunto- ja kaupunkikehitysosaston mukaan. Sinulla on myös oltava tarpeeksi ylimääräisiä tuloja, jotta voit maksaa kotisi verot ja vakuutukset.