Sisällysluettelo:
- Mikä on ensinnäkin FHA-laina?
- Mikä oli presidentti Obaman suunnitelma?
- Mitä presidentti Trump teki ja miksi hän teki sen?
Vain tunti sen jälkeen, kun presidentti Trump aloitti toimistonsa, asuminen ja kaupunkikehitys (HUD) ja uusi hallinto keskeyttivät asuntoluottovakuutukset FHA: n lainojen osalta (Obaman politiikka, joka olisi tullut voimaan 27. tammikuuta 2017). Kaikki lyhenteet yhdistettynä taloudellisiin seurauksiin voivat olla hämmentäviä. Joten murtautuuko Trumpin ensimmäinen toimi presidentiksi.
Mikä on ensinnäkin FHA-laina?
FHA-laina on asuntolaina, jonka vakuutena on Federal Housing Authority, joka on osa HUD: tä (eli hallitus kattaa asuntoluottovakuutuksen). Ei tiennyt, että jokainen kiinnitys - riippumatta siitä, käytetäänkö FHA-lainaa, vaatii vakuutusta? Joo, minä joko viime aikoihin asti.
Näitä lainoja markkinoidaan usein ensimmäistä kertaa kotiin ostajille, mutta ne ovat todella houkuttelevia, koska ne vaativat pienempää luottoarvoa ja vähemmän rahaa (ei omistaa olla ensimmäinen koti). Koska Millennialit jäävät vauva Boomersin omistukseen samassa elämänvaiheessa, nämä ovat lainoja, jotka voisivat auttaa heitä.
FHA-lainat syntyivät suuressa masennuksessa kahden tavoitteen avulla. Ensinnäkin asuntomarkkinoita (ja koko taloutta) oli kannustettava. Toiseksi, lainanantajat oli suojattava ja FHA-lainat sallivat sellaisten henkilöiden, jotka eivät pysty saamaan lainaa yksityiseltä lainanantajalta, saamaan lainan samalla kun ne kattavat vakuutuksen kustannukset lainanantajan suojelemiseksi.
Mikä oli presidentti Obaman suunnitelma?
Hallituksensa viimeisenä kuukautena presidentti Obama katsoi pohjimmiltaan taloutta ja asuntomarkkinoita ja sanoi #YesWeCan löysää kukkarot. Hän leikoi FHA-lainojen vakuutusmaksun neljänneksellä prosenttiyksikköä, joten se oli 60%. Tämä muutos olisi tullut voimaan 27. tammikuuta (mikä voi olla yksi Trumpin syistä niin nopeasti).
Joten kuka välittää noin neljänneksen prosenttiyksikköä? Ehkä ihmiset, jotka elävät palkkakirjoja, tiukassa budjetissa, ja yrittävät myös saada osaa amerikkalaista unelma - omistusoikeutta.
Keskimäärin FHA: n lainanottajat olisivat säästäneet noin 500 dollaria vuodessa Obaman suunnitelman mukaisesti (tämä on Obaman hallinnon numeroiden mukaista, jotkut valtiot, kuten Kalifornia, väittävät, että se olisi voinut olla yli 800 dollaria). Useimmat luotonottajat olisivat voineet säästää 1500 dollaria vuodessa. Kaikki tämä voi olla pieni Trumpin kaltaiselle henkilölle, mutta se on kaikki suhteessa ihmisiin, jotka vain yrittävät tehdä sen tässä maassa.
Mitä presidentti Trump teki ja miksi hän teki sen?
Tuntia hänen puheenjohtajuuteensa, Trump keskeytti Obaman verokannan FHA-lainojen osalta. Useimmille lainanantajille korko pysyy 0,85 prosentissa Obaman 0,60 prosentin sijasta. Jos aiot ostaa kodin vuonna 2017, voit unohtaa aiemmin mainitut säästöt.
Periaatteessa viime asuntokriisi tekee joistakin ihmisistä hermostuneita (mikä on oikeudenmukainen kohta, se oli tuhoisa). Obaman analyysi ja päätös osoittivat, että hän oli luottavainen markkinoilla tässä vaiheessa, mutta monet republikaanit pysyivät huolissaan.
Ilmeisesti Trump ei löytänyt asuntomarkkinoita riittävän vakaana. Hänen ehdokkaansa HUD: n sihteerille - Ben Carsonille - oli ilmaissut samat huolenaiheet: että liian monet asuntolainat olivat FHA: n lainoja yksityisten lainanantajien kautta, jotka vaativat 20 prosentin alennusta kodin hinnasta.
Peräkkäin D.C.: ssä yksi osapuoli juhli, kun taas toinen valitti. Tässä tilanteessa on ainutlaatuinen kaksisuuntainen yllätys. Kukaan ei odottanut tämän olevan Trumpin ensimmäinen toimii puheenjohtajana. Hän kamppaili muun muassa The Wall, #DrainTheSwamp, Buy American ja Hire American. Kuusikymmentä minuuttia hänen toimikautensa Trump näytti kaikille, että hän voi olla niin arvaamaton, että hän priorisoi Twitter-syötteensä klo 3.
Hän on kuitenkin kiinteistössä, joten säästöjen menetyksestä huolimatta voimme luottaa siihen, että hän teki oikean päätöksen? Tai ehkä ei.
HUD: lta heti kun hänet vannottiin, kirje lähetettiin HUD: ltä kiinteistöalalle jonkinlaisena selityksenä, jossa todetaan, että "FHA on sitoutunut varmistamaan, että sen asuntoluottovakuutusohjelmat ovat elinkelpoisia ja tehokkaita kaikille osapuolille, erityisesti veronmaksajamme."
Toisilla oli erilainen ote. "Tämä toiminta ei ole täysin yhdenmukainen presidentti Trumpin sanojen kanssa, jotka koskevat hallituksen työtä kansan hyväksi", sanoi John Taylor, kansallisen yhteissijoituksen koalition puheenjohtaja (tiedottaja). "Miten kotikoulutuksen kustannusten nostaminen keskimäärin ihmisille on?"
Voi, ja muuten? Asuntolainojen korot nousivat viime marraskuussa. Onko mikään ihme, että vuosituhannet eivät osta koteja samalla vauhdilla kuin vauva boomers kerran? Asuntolainasovellukset laskivat 3% vain tällä viikolla.