Sisällysluettelo:
Ensisijainen ero omaisuuden myynnin ja omaisuuden siirtämisen välillä on se, mitä kukin tarkoittaa. Myymällä omaisuutta hyväksytään rahan tarjous vastineeksi kyseisestä omaisuudesta. Omaisuuden siirtäminen on tosiasiallisen luovutuksen siirto, joka täydentää omistusmuutoksia. Omaisuuden luovuttaminen on tehtävä riippumatta siitä, myydäänkö kiinteistö lahjaksi vai luovuttaako se.
Mitä ne merkitsevät
Kiinteistön myynti tarkoittaa, että joku tarjosi kiinteistön käteishinnan. Myyntiä on monenlaisia, mukaan lukien lyhyt myynti, myynnin arviointi, myynti yli arvioinnin, verovelan myynti ja markkinoilta sulkeminen. Kussakin tapauksessa kiinteistö on listattu, potentiaaliset ostajat katsovat omaisuutta ja, jos ne ovat kiinnostuneita, tekevät tarjouksen.
Omaisuuden siirtäminen tarkoittaa yksinkertaisesti sitä, että paperityöt tallennetaan oikeustaloon, joka osoittaa, että kiinteistön omistus vaihtuu omistajalta toiseen omistajaan. Se voi myös tarkoittaa sitä, että tekoa muutetaan lisäämällä ylimääräinen omistaja tai poistamalla entinen yhteinen omistaja.
valmistelut
Omaisuuden siirtämiseen valmistautuminen on helppoa verrattuna omaisuuden myyntiin. Valmistelu omaisuuden siirtoon edellyttää, että siirto tapahtuu ja ymmärretään, ja ottamalla asianmukaiset lomakkeet täytettäviksi. Omaisuuden myyntiin valmistautuminen edellyttää sen saattamista markkinoille, kiinteistön puhdistamista näyttelyyn, sen näyttämistä ja neuvottelujen tarjoamista. Myynnin syystä riippuen se voi sisältää myös hallituksen osallistumisen ja huutokaupan valmistelun.
Laskentavaihtoehdot
Omaisuuden siirto on suoritettu, kun kaikki vaaditut asiakirjat hyväksytään ja kirjataan läänin oikeustaloon. Kullakin valtiolla on erityisiä asiakirjoja, jotka on toimitettava, mutta ne ovat kaikki samanlaisia kuin mitä tietoja he haluavat. Tyypillisiä tarvikkeita ovat entisten omistajien nimet, uusien omistajien nimet, kiinteistön sijainti, myynnin määrä tai lahjan ennätys. Myynnin loppuun saattaminen tapahtuu, kun tarjous hyväksytään ja rahoitusta tarjotaan. Jotkin kiinteistömyynnit edellyttävät, että myynti on riippuvainen tarkastuksista tai ostajan edellisen kodin myynnistä, mutta kun rahoitus on tarkoitettu kyseisen omaisuuden myyntiin, myynti katsotaan täydelliseksi, koska rahoitusta ei anneta ennen kuin varautuminen tapahtuu tavannut.
ongelmat
Ongelmia, joita voi ilmetä omaisuuden siirron aikana, ovat panttioikeuden löytäminen, ylimääräisten kiinteistöjen omistajien löytäminen ja asianmukaisen dokumentaation jättäminen. Ongelmia, jotka voivat haitata omaisuuden myyntiä, voivat olla se, että ostaja ei pysty saamaan rahoitusta, negatiivisia tarkastuskertomuksia ja myyntisopimukseen liittyviä kysymyksiä.