Sisällysluettelo:
Vuokranantaja kuuluu tuomionpuhelujen tekemiseen. Kun teet tämän vuokralaisen seulontaprosessin aikana, sinun on kuitenkin varmistettava, että et tee syrjintää. Vuokra-omaisuuden omistajana tai johtajana saatat kohdata 8 §: n vuokraajat. Nämä kotitaloudet saavat liittovaltion tukea, joka kattaa merkittävän osan, ellei enemmistön, kuukausimaksusta.Jatka varovaisuutta arvioidessasi tukemattomia hakijoita.
Lyhyt vastaus
Olet oikeutesi vuokranantajana tai kiinteistönhoitajana kieltäytyä 8 §: n vuokralaisista. Se ei kuitenkaan ole täysin selkeä tilanne. Useimmissa valtioissa ei voi poistaa 8 §: n vuokraajia yksinkertaisesti siksi, että he saavat tukea. Jos näin on, vuokralainen voisi todennäköisesti esittää syrjintää koskevan väitteen kaupungin, läänin tai valtion virastolle, joka on kansalaisoikeuksien tai asuntotoimisto.
Seulonta
Se, miten menetät hakijoiden seulontaan, vaikuttaa kykyyn kieltäytyä vuokrasta 8 §: n hakijoille. HUD jättää pääosin 8 §: n seulontaprosessin. HUD odottaa sinun asettavan mahdolliset 8 §: n vuokralaiset samaan seulontaan, jossa laitat tuet vuokralaisten vuokralaisten kautta. Jos käytät luottotarkastusta, puheluohjeita, tarkistat tuloja ja suoritat taustavalvonnan osana normaalia seulontaprosessia, voit tehdä saman jakson 8 perheiden kanssa. Jos tukematon vuokraaja tarkastaa paremmin kuin 8 §: n vuokralainen jonkin muun kuin tukimaksun olemassaolon tai muun tekijän, joka viittaa syrjintään, kuten rotuun tai uskontoon, perusteella, voit kieltäytyä 8 §: n vuokrasta.
PHA-osallistuminen
Liittovaltion määräykset edellyttävät, että paikallinen julkinen asuntovirasto antaa sinulle tietoja 8 §: n hakijoista. Vuokranantajan etuja jakavan asuntotoimiston on kerrottava perheen nykyinen ja ennakko-osoite, annettava yhteystiedot nykyiselle ja aikaisemmalle vuokranantajalle, tarjottava tietoa perheen vuokrahistoriasta ja annettava tietoja perheenjäsenten huumeiden salakuljetuksesta. Tämä on asumisviraston osallistumisen laajuus 8 §: n vuokralaisseulonnassa. Käsittelet loput. Jos kuitenkin haluat kieltäytyä vuokrasta asuntotoimistostasi tai sen kautta saamiesi tietojen perusteella, voit.
näkökohdat
Jos käytät tulotestiä, kuten kuukausipalkkaa, joka on 2 tai 2,5 kertaa vuokraa, vuokralaisten näyttämiseen, kannattaa harkita poikkeusta 8 §: n hakijoille. Koska 8 §: n vuokralaiset tekevät vain 50 prosenttia tai vähemmän niiden alueen mediaanituloista, ne eivät todennäköisesti läpäise keskiarvotestiä. Laske sen sijaan niiden kyky maksaa maksamansa vuokran määrän. Useimmissa tapauksissa 8 §: n kotitalouden osuus vuokrasta ei ylitä 30 prosenttia sen kuukausituloista.