Mitä verovähennyksiä voidaan ottaa toiseen kotiin?

Toinen kotisi voi olla henkilökohtainen pyhäkkösi ja kotiisi poissa ensisijaisesta asuinpaikastasi. Tai se voi olla sijoituskiinteistö, jota käytät yksinomaan vuokrana. Joskus se on näiden kahden välissä, sekoitus huvipaikan ja tulotuottajan välillä. Sikäli kuin IRS näkee sen, sinun täytyy selvittää, missä olet tällä taajuudella, jos haluat vaatia kaikkia mahdollisia vähennyksiä.

Toiset kodit eivät saa lyhyitä shrift-vähennyksiä verrattuna ensisijaisiin. Luotto: Gary Faber / Photodisc / Getty Images

Nonprimary Residence

IRS kohtelee toista kotisi verotuksen kannalta aivan kuten ensisijainen kotisi - edellyttäen, että noudatat käyttöehtoja. Toisessa asunnossasi maksetut kiinteistöverot ovat yleensä vähennyskelpoisia, sillä ne ovat ensisijaisessa kodissasi. Vähennyskelpoisia veroja ovat valtion, paikalliset ja ulkomaiset verot. Asuntolainojen korko on vähennyskelpoinen toiselle asunnolle edellyttäen, että sekä ensimmäisen että toisen asunnon yhdistetty enimmäismäärä on enintään miljoona dollaria hankintavelkaantumiselle ja 100 000 dollaria kotitalouksien velkaantumiselle vuodesta 2015 alkaen.

Henkilökohtaiset toisen asunnon käyttö

Jos käytät toista kotiasi henkilökohtaiseen nautintoon, voit laskea asuntolainan korkoja ja kiinteistöveroja A-luettelosta. Niin kauan kuin et vuokraa toista kotia yli 14 päivän ajan, sinun ei tarvitse maksaa veroja vuokratuloista. Henkilökohtaisena kotona toinen kotisi voi saada vähennyksiä vakuuttamattomien onnettomuuksien menetyksistä, mutta et voi vähentää vuokraan liittyviä kustannuksia.

Toiset asunnot vuokra-asuntoina

Jos toinen koti on asuinkiinteistö, se on lähinnä liiketoiminta ja IRS kohtelee sitä täysin eri tavalla kuin henkilökohtaisen kodin. Voit vähentää enemmän kuin vain asuntolainojen korkoja ja kiinteistöveroja: lisätä tähän poistoon, apuohjelmiin, liinavaatteisiin ja korjauksiin. Niin kauan kuin henkilökohtainen käyttösi on enintään 14 päivää enintään 10 prosenttia vuokrattujen päivien kokonaismäärästä, voit vähentää jopa 25 000 dollaria vuokra-tappioista - tai vuokrakustannusten ja vuokratulojen välisestä erosta - edellyttäen, että oikaistu bruttotulo on alle 100 000 dollaria vuodesta 2015. Sinun on myös oltava aktiivisesti mukana vuokranantajana.

Sekakäyttöiset toiset asunnot

Voit käyttää toista kotiasi henkilökohtaisista syistä, mutta vuokrata kotiin yli 14 päivää. Maksimoidaksesi vähennykset, muistiinpanot kodin parannussivustosta House Logic, sinun pitäisi rajoittaa toisen kodin henkilökohtaista käyttöä alle 15 päivään tai 10 prosenttiin kaikista vuokra-päivistä, sen mukaan kumpi on suurempi. Kun olet ylittänyt nämä raja-arvot, vähennykset rajoitetaan suhteessa henkilökohtaiseen käyttöön ja vuokraan käytettyyn aikaan.