Sisällysluettelo:
Asunto- ja kaupunkikehitysosasto rahoittaa pienituloisia asunto-ohjelmia. HUD tarjoaa rahaa asuntoviranomaisille ohjelmien hallinnoimiseksi, kuten Housing Choice Voucher -ohjelma ja julkiset asunnot. Alhaisen tulotason asuminen auttaa perheitä ja henkilöitä, jotka muuten eivät ole varaa turvalliseen ja kunnolliseen asumiseen, sekä eläkeläiset ja vammaiset. HUD asettaa näille ohjelmille vuosittain tulorajat.
Kolme tuloluokkaa
Alhaisen tulotason asukkaat eivät saa ansaita enemmän kuin tietty prosenttiosuus niiden alueen mediaanituloista. Hakijoiden on kuuluttava johonkin kolmesta tuloryhmästä, jotta he voivat saada HUD: n kohtuuhintaisia asunto-ohjelmia:
- Pienituloiset vuokralaiset tekevät 80 prosenttia tai vähemmän kuin mediaanitulot.
- Hyvin alhaiset tulot vuokralaiset tekevät 50 prosenttia tai vähemmän kuin mediaanitulot.
- Erittäin alhaiset tulot vuokralaiset tekevät 30 prosenttia tai vähemmän kuin mediaanitulot.
Alhaisen tulotason rajat vaihtelevat sijainnin mukaan. Korkeampien hintojen aloilla on yleensä korkeampia mediaanitulorajoja, joten HUD sallii korkeammat raja-arvot näillä alueilla. Rajat vaihtelevat myös kotitalouden koon mukaan. HUD asettaa suurempia perheille suurempia tulorajoja.
HUD: n pääohjelmat
Seitsemänkymmentäviisi prosenttia asunnonvalintakuponkeista menee erittäin pienituloisille vuokralaisille, HUD: n mukaan. Housing Choice Voucher -ohjelma tunnetaan myös nimellä 8 jakso. Tämä ohjelma antaa vuokralaisille maksukuponkeja käytettäväksi yksityisomistuksessa olevissa vuokra-asunnoissa. Paikallinen asuntoviranomainen maksaa osan vuokralaisen vuokrasta suoraan vuokranantajalle. Vuokralaiset maksavat yleensä enintään 30 prosenttia niiden oikaistusta bruttotulosta. 8 §: n vuokrat vaihtelevat huoneistoista erillisiin yhden perheen asuntoihin. Vuokranantajat on hyväksyttävä osallistumaan ohjelmaan, ja niiden ominaisuuksien on täytettävä tiukat terveys- ja turvallisuusvaatimukset.
Pienituloiset vuokralaiset, vanhukset ja vammaiset voivat saada valtion omistamia julkisia asuntoja. Asuntoviranomaiset omistavat kiinteistöjä, joista monet ovat asuntohankkeita, ja vuokrata ne matalan tulotason vuokralaisille.
Asuntoviranomaiset määrittelevät tulojen tukikelpoisuuden
Julkinen asuntoviranomainen tarkastaa hakijan tulot vuosittain. Viranomainen laskee kokonaistulot kaikille 18-vuotiaille ja vanhemmille kotitalouksille. Se myös säätää tuloja tietyissä olosuhteissa. Viranomainen voi esimerkiksi sulkea pois:
- 400 dollaria vammaiselle tai vanhemmalle kotitalouden jäsenelle.
- 480 dollaria per huollettava.
- Jotkut sairaanhoitokulut, jos kotitalouden päällikkö on vammainen.
Nämä tuloista tehdyt vähennykset helpottavat vuokralaisten pääsyä matalan tulotason asumiseen, koska se vähentää heidän tulojaan raja-arvojen täyttämiseksi. Kukin asuntoviranomainen päättää, mitkä tulolaskelmat ovat käytössä kotitaloudessa. Vuokralaiset voivat myös maksaa niin vähän kuin $ 25 - 50 dollaria kuukaudessa vuokralle tai hyvinvoinnin osoittaman määrän, jos vuokraaja saa myös julkista apua.