Sisällysluettelo:
Erilaisia sijoituskiinteistöjä käyttävät kiinteistöjohtajien taidot hoitaa asuin-, liike- ja teollisuusalueiden hoitovelvoitteet. Kiinteistönhoitajat ovat vastuussa kiinteistön taloudellisen toiminnan valvonnasta. Jotkut kiinteistönhoitajat hoitavat muita päivittäisiä kiinteistöjohtamisen tehtäviä, kuten kiinteistön ylläpitoa, markkinointia ja vuokraamista. Työministeriön tilastokeskuksen mukaan kiinteistöpäälliköt ansaitsivat vuotuisia palkkoja keskimäärin $ 46,130 vuonna 2008.
Ammatti
On olemassa erilaisia kiinteistöjohtamisen ammatteja, kuten paikan päällä sijaitsevia kiinteistöjohtajia ja kiinteistöomaisuudenhoitajia. Paikan päällä sijaitsevat kiinteistönhoitajat hallitsevat rakennusrakenteita, kuten kerrostaloja. Paikan päällä olevat kiinteistönhoitajat käsittelevät vuokralaisia ja kiinteistöjen ylläpitoa sekä valvovat vuokralaisten suoria taloudellisia velvoitteita, kuten vuokrien keräämistä ja vuokrasopimusten päättämistä. Kiinteistöomaisuudenhoitajat hallitsevat kiinteistöjen ostamista, myyntiä ja kehittämistä. He työskentelevät kiinteistön omistajien puolesta valvomaan kiinteistön budjetointia ja toimintakustannuksia, mutta kiinteistöpäälliköt eivät yleensä käsittele kiinteistön päivittäistä toimintaa.
edellytykset
Useimmat työnantajat palkkaavat kiinteistöpäälliköitä, joilla on koulutusta koulutuksen alalla, hallintoon, kiinteistöihin, julkishallintoon tai siihen liittyvään tutkintoon. Bureau of Labor Statistics kertoo, että kiinteistöjohtamisen työmahdollisuudet ovat suotuisat henkilöille, joilla on kandidaatin tutkinto liiketaloudessa tai kiinteistössä. Kiinteistöpäällikkönä ei kuitenkaan ole erityistä astetta. Useimmat kiinteistönhoitajat hankkivat työpaikkakoulutusta, ja jotkut työnantajat palkkaavat kiinteistö- tai kiinteistöpäälliköitä, joilla on jonkin verran kokemusta kiinteistökauppojen käsittelystä. Jotkut henkilöt voivat myös siirtyä omaisuudenhoitopisteisiin työskentelemällä matkalla alemmista tehtävistä.
lisenssiä
Kiinteistöjohtajien, jotka vastaavat kiinteistöjen ostamisesta ja myynnistä, on oltava lisensoitu kaikissa valtioissa. Myös kiinteistönhoitajien tai kiinteistönhoitoyhtiöiden on oltava useimmissa valtioissa toimiluvan saaneita välittäjiä, ja monet kiinteistöjohtajat, jotka työskentelevät kiinteistönhoitoyhtiöiden alaisuudessa, voivat olla kiinteistöjen myyntiedustajia.
Brokerin lisenssi
Useimmat valtiot vaativat kiinteistönvälittäjän toimilupaa hakevien henkilöiden hankkimaan jonkin verran kokemusta kiinteistöjen myyntiedustajana; vaatimus on kahden vuoden kokemus monissa valtioissa. Yksityishenkilöitä, joilla on korkeakoulututkinto kiinteistössä, ei välttämättä vaadita hankkimaan tietyn määrän kiinteistöjen myyntikokemusta. Kiinteistönvälittäjän lisenssin hakijoiden on suoritettava 60–90 tuntia luokkaopetusta ja suoritettava valtion suorittama tutkimus.