Sisällysluettelo:
Maksun yksinkertaisen otsikon ja takuuasiakirjan välinen suhde ei ole vertaileva. Takuuasiakirja on oikeudellinen väline, jossa toimeksiantaja antaa enemmän tai vähemmän takuun siitä, että hän antaa luovutuksensaajan maksulle yksinkertaisen otsikon. Yksinkertainen maksu on sellainen kiinteistö, joka edellyttää kiinteistön täyttä omistusta. Niiden, joilla on erityisiä kysymyksiä toimista ja kiinteistösiirroista, on pyydettävä oikeudellista neuvontaa.
Maksu yksinkertainen
Yksinkertainen maksu, joka tunnetaan myös maksun yksinkertaisena absoluuttisena, on laillista hallussapitoa, jossa maksun yksinkertainen haltijalla on täydelliset omistusoikeudet omaisuuteen. Haltija voi myydä omaisuutta, jättää kiinteistön tahdon tai perinnön kautta tai (olosuhteista riippuen) voi jopa tuhota omaisuuden. Yksinkertainen omistusoikeus voi jatkua toistaiseksi. Yhdysvaltain laki käsittelee tällä hetkellä maksua yksinkertaisesti kiinteistösiirtojen oletusarvona, jollei siirtoinstrumentissa säädetä muusta omistusoikeudesta.
Mahdolliset maksut
On olemassa useita muita kiinteistöjä, jotka tunnetaan nimellä "voittamattomat maksut", jotka eivät edellytä täydellistä omistusta. Nämä ovat maksun yksinkertaisia määritettävissä, maksun yksinkertainen edellyttäen, että se on myöhäisempi, ja maksut yksinkertaisesti suoritettavien etujen mukaisesti. Kaikki nämä kiinteistöt asettavat oikeudelliset rajoitukset haltijan omistukselle, ja ostajien ei pidä sekoittaa niitä todelliseen maksuun, joka on kuvattu kohdassa 1.
Deed vs. Estate
Toimet eivät ole omistajuus. Asiakirja on oikeudellinen asiakirja, joka todistaa kiinteistösiirron ja täsmentää, minkä tyyppistä omaisuutta luovuttaja luovuttaa luovutuksensaajalle. Yksi osapuoli siirtää teoksen toiselle, sitten vastaanottaja tallentaa tyypillisesti teoksen. Esimerkiksi maksun yksinkertaisessa siirrossa säädöksessä määrätään, että siirrettävä otsikko on yksinkertainen.
Takuuehdot
Takuuasiakirja, joka tunnetaan myös yleisenä takuutoimena joissakin lainkäyttöalueissa, eroaa muista teoista, sillä se takaa nimenomaisesti, että tekon luovuttaneella osapuolella on yksinkertainen nimike ilman rajoituksia (ellei tällaisia rajoituksia ole paljastettu ja hyväksynyt, uusi omistaja). Vakuutusoikeus, ennakkomaksut toiselle osapuolelle, apuohjelmat, kiinnitykset ja muut oikeudelliset järjestelyt, jotka antavat kolmannelle osapuolelle jonkinlaisen omistusoikeuden tai käyttöoikeudet, merkitsisivät kaikkien myöntävän osapuolen otsikon arvonalentumista.
Syytön rikkominen
Kun jompikumpi osapuoli siirtää takuukirjan toiselle, toimeksiannon lupausten rikkominen antaa oikeudellisen perustan sille, että uusi omistaja voi nostaa kanteen. Esimerkiksi Dave myy omaisuutensa Andrewille ja käyttää takuutodistusta. Vuotta myöhemmin Mark osoittaa teoksen, joka osoittaa, että Dave oli jo siirtänyt kiinteistön Markille ennen kuin myi Andrewlle. Koska Dave käytti takuusehtoa myydä Andrewille, Andrew voi nyt haastaa Daveä. Useimmissa lainkäyttöalueissa, jos Andrew voittaa, Dave joutuu maksamaan Andrewlle rahan arvon, joka on Andrew-takuun takaaman hyvän nimikkeen ja Andrewin saaman todellisen, heikentyneen nimikkeen välinen ero.