Vanhempien asuntolainan haltuunotto

Vanhempien asuntolainan haltuunotto tunnetaan nimellä olettamus. Kun olet ottanut asuntolainan, korko ja muut ehdot pysyvät samoina. Voit siirtää maksut ja omistus siirtyy sinulle. Kykysi ottaa asuntolaina riippuu useista tekijöistä, kuten lainan tyypistä, lainan alkamispäivästä, luottohistoriastasi ja siitä, onko vanhempasi elossa tai kuollut.

Myytävissä oleva lauseke

Jos haluat ottaa vanhemman asuntolainan, sinun täytyy tarkastella laina-asiakirjoja selvittääkseen, onko se mahdollisuus. Etsi sopiva myynti -lauseke, jossa todetaan, että jos omaisuus myydään tai siirretään ilman lainanantajan suostumusta, lainanantaja voi vaatia maksamatta kaikkia jäljellä olevia saldoja. Tämä lauseke estää useimpien lainojen olettamiskelpoisuuden.

Oletettavat kiinnitykset

Perinteiset lainat eivät yleensä ole oletettavissa. Ainoastaan ​​Federal Housing Administrationin ja Yhdysvaltain eläinlääkintäministeriön lainojen takaamia lainoja voidaan olettaa. Silloin tarvitset silti lainanantajan hyväksynnän ennen kuin voit laillisesti ottaa lainan. Jos sinulla on huono luotto tai riittämättömät tulot, se voi kieltää pyynnön.

Poikkeukset perinnöllisille asunnoille

Garn-St. Germain Act vuodelta 1982 määrittelee tilanteita, joissa myyntisopimuksen ehtoa ei voida panna täytäntöön, vaikka kiinnitys sisältää sen. Lain nojalla, jos sukulainen perii kodin ja aikoo asua siinä, myyntilauseketta ei voida käynnistää, kun otsikkoa muutetaan. Jos olet perinyt vanhemman kotisi, voit pitää asuntolainan vanhemman nimessä tekemättä muutoksia tai voit ottaa asuntolainan. Sinun täytyy ilmoittaa lainanantajalle kuolemasta ja todennäköisesti hänen on annettava kopio kuolintodistuksesta.

Toteutusprosessi

Kiinnitykset, jotka ovat syntyneet ennen joulukuuta 1989 FHA: n lainojen osalta - tai maaliskuussa 1988 VA-lainojen osalta - ovat täysin oletettavissa, joten sinun ei tarvitse täyttää mitään vaatimuksia. Vanhempasi tarvitsee vain ilmoittaa lainanantajalle, että haluat aloittaa oletusprosessin. Joissakin tapauksissa se on yhtä helppoa kuin allekirjoitetun lomakkeen lähettäminen. Uusimpien lainojen osalta sinun on todistettava, että olet luottokelpoinen.

Luotonantajilla on tyypillisesti oletuspaketti, jonka avulla voit suorittaa sen, ja sovellus on samanlainen kuin täyttäisit jälleenrahoitusta varten. Sinun täytyy lähettää palkkio- ja W-2-lomakkeita, pankkiselvityksiä ja henkilöllisyystodistus. Sinun on myös hyväksyttävä luottotarkastus. Maksuja voidaan soveltaa, mutta ne ovat yleensä pienempiä kuin tyypilliset sulkemiskustannukset. Esimerkiksi vuodesta 2015 lähtien Bank of America -maksut asuntolainan oletuksesta ovat 562–1062 dollaria.