Sisällysluettelo:
Kuten tuhannet muutkin, ostit unelmakodin unelmakylässäsi, joka ajatteli lopulta saavuttaneen tavoitteesi. Kuitenkin jotain meni pieleen. Asunnot alkoivat sulkeutua ympärillänne, asuntomarkkinat kaatuivat, ja sinut jäi enemmän talosi takia kuin se on syytä. Jälleenrahoitus tiukassa lainanantomarkkinoilla ei ole vaihtoehto, joten jätätte istumaan investointiin, joka on mennyt huonoksi ja unelma, joka on muuttunut painajaiseksi. Sinulla on vaihtoehtoja, jotka voisivat auttaa tilannettasi.
Ymmärrä markkinasi
Jos olet velkaa enemmän asuntolainaasi kuin mitä kotiin tällä hetkellä kannattaa, ensimmäinen askel on ymmärtää oman asuntomarkkinoidenne. Etsi Foreclosures naapurustossa. Analysoi, kuinka paljon muut ovat myyneet kotejaan alueellasi. Arvioi omaa tilannettasi. Kysy itseltäsi, voitko varaa kuukausimaksusi ja määrittää, kuinka kauan aiotte asua kotona. Jos toivotte jäävänne pitkään, sinulla on varaa odottaa. Markkinatilanne muuttuu samoin kuin kodin arvo. Jos aiot myydä pian, olet taaksepäin maksujasi tai ajattelet, että et pysty vastaamaan tuleviin maksuihin, sinun on ryhdyttävä välittömästi toimiin. HUD - Yhdysvaltain asunto- ja kaupunkikehitysosasto - tarjoaa ilmaisia tai edullisia neuvoja neuvontatoimistoille niille, jotka joutuvat sulkemiseen ja muihin asumisongelmiin.
Vaihtoehdot nykyisen lainan kanssa
Jos muutos on välttämätön, aloita nykyinen laina. Jokainen asunnon tilanne on ainutlaatuinen, mutta vaikka olisit takana asuntolainaasi, sinulla on vaihtoehtoja nykyisen lainan mukaan. Harkitse pyytämistä takaisinmaksusuunnitelmasta. Nämä suunnitelmat edellyttävät yleensä, että asunnonomistaja maksaa takaisin laiminlyönnin määrän 10 kuukauden kuluessa, lisäämällä osa rikollisesta summasta normaaliin kuukausimaksuun. Tämän suunnitelman mukaan tilisi tulee ajan tasalle ja laina on turvallinen. Takaisinmaksusuunnitelmat voivat kuitenkin mennä vain niin pitkälle. Jos etsit dramaattisempaa muutosta, harkitse lainan muutosta. Vaikka lainan muutos ei muuta velkaa, voit muuttaa lainan ehtoja. Harkitse lainan muutosta uudeksi aluksi paremmalla korolla ja pienemmillä maksuilla. Jos sinulla on FHA-laina, hallituksella on myös useita vaihtoehtoja, joiden avulla voit harkita tavoitteenasi saada sinulle edullinen asuntolaina.
Lyhyt myynti
Jos tilanne ei ole vain toimiva ja haluat päästä pois kotiisi nyt, vaihtoehto on lyhyt myynti. Lyhyessä myynnissä myyjä pyytää lainanantajalta hyväksymään vähemmän kuin koko asuntolainan velka. Sinun pitäisi keskustella tästä vaihtoehdosta lainanantajan kanssa, jos luulet löytävänsä ostajan, mutta myynti on edelleen pienempi kuin asuntolainan arvo.
Tarjoa teko
Melko drastinen vaihtoehto on pyytää velkojasi hyväksymään teko sen sijaan, että suljettaisiin kotiin. Jos lainanantaja hyväksyy tekosi, siirrät talon omistajuuden lainanantajalle. Voit välttää sulkemista, mutta et saa mitään talolle. Olet pois asuntolainaasi, mutta olet kodittomia ja olet menettänyt sijoituksesi tuoton. Lyhyen myynnin tavoin teko-tarjous on viimeinen oja.
Paras neuvonta on kuitenkin pysyä rauhallisena, määrittää, onko elinkelpoinen pysyä talossasi ja työskennellä asioita lainanantajan kanssa. Useimmat luotonantajat, kun he joutuvat asumaan asunnonomistajaan, joka haluaa sulkea, lyhyt myydä tai muuten jättää lainan, ovat avoinna lainanmuutoksille, jos tilanne on tarpeeton.