Sisällysluettelo:
Useimmilla asuntolainoilla on 15 tai 30 vuotta, mutta monet maksetaan takaisin aikaisin, koska lainanottaja haluaa jälleenrahoittaa tai maksaa velkansa aikaisin. Hypoteekkipalkkisi maksaminen on etua. Sinun ei tarvitse huolehtia siitä, miten olisit varannut asuntolainamaksut, jos menetit työn. Voit myös ottaa rahaa, jonka olisit maksanut maksuihin, ja sijoittaa sen.
Vähennä korkoja
Kun lisäät lisämaksuja asuntoluottoosi, vähennät pääomaa nopeammin. Tämä vähentää korkoa, jonka maksat lainan elinaikana. Bankrate.comin mukaan, jos teit vain yhden ylimääräisen $ 1,000 maksun 30 vuoden kiinnityksen alkaessa 6,25 prosenttiin, säästät yli 5 000 dollaria korkomaksuina lainan voimassaoloaikana. Jos lisäsit kertaluonteisia 1000 dollarin lisämaksuja sen sijaan, että lisäsitte 20 dollaria päämaksuja kuukaudessa, alennat korkosi yli 12 000 dollarilla.
Vaikutukset asuntolainoihin
Kun suoritat lisämaksuja asuntolainaasi, kuukausimaksusi ei muutu. Kuukausimaksu maksetaan, kun otat asuntolainan pois ja muutat, ellei lainaa jälleenrahoita. Maksujen kokoonpano kuitenkin muuttuu, koska enemmän tulevista kuukausimaksuista maksetaan pääpalkkion maksamista korkojen maksamisen sijaan.
Vähennä asuntolainaa
Ennakkomaksu, joka veloitetaan kotiisi, vähentää asuntolainan käyttöikää. Esimerkiksi, jos sinulla oli 200 000 dollarin kiinnitys 30 vuoden ajan 7 prosentin korolla ja olet päättänyt maksaa ylimääräisen 200 dollarin kuukaudessa, leikkaat lähes 10 vuotta asuntolainasta.
Ennakkomaksut
Joillakin asuntolainoilla on ennakkomaksuja, jotka estävät sinua maksamasta lainaa ennen tietyn ajan. Nämä ovat yleensä yhdestä viiteen vuoteen, ja niitä voidaan soveltaa tietyn prosenttiosuuden lainan tai koko lainan osalta. Seuraamukset voivat olla noin kuusi kuukautta korkomaksuja.
Muita vaihtoehtoja
Jos harkitset asuntolainan ennakkomaksua, harkitse mahdollisten muiden sijoitusmahdollisuuksien tuottoa. Jos asuntolainalla on alhainen korkotaso, harkitse sijoittamalla osa lisämaksuistasi sijoitusrahastoon tai osakkeisiin, jotka maksavat korkeamman tuoton. Esimerkiksi, jos asuntolaina veloittaa 6 prosenttia korkoa ja sijoitusrahasto palauttaa 9 prosenttia, voit saada 3 prosenttia sijoittamalla sijoitusrahastoon. Voit myös hyötyä, jos erität verovähennykset, koska asuntolaina on verovähennyskelpoinen.