Sisällysluettelo:
Riippumatta siitä, ostatko maata investoinneina, virkistysmahdollisuuksina tai kotona rakennuspaikkana, sinun on pysyttävä tietoisena sen nykyisestä ja tulevasta markkina-arvosta investointien suojaamiseksi. Et voi tietää varmasti, mitä omaisuutesi arvo voi olla, mutta ymmärrystä tekijöistä, jotka vaikuttavat maa-arvoon, voi auttaa sinua tekemään koulutettua arviota.
Sijainti
Tärkein tekijä maa-alueen arvossa on sen sijainti. Mitä lähempänä maata on väestökeskukseen, sitä suurempi on sen arvo. Tästä säännöstä on poikkeuksia, mutta yleensä suurempi väestötiheys lisää kysyntää, mikä lisää kilpailua maata kohti ja hintaa, jonka ostajat ovat valmiita maksamaan siitä. Alueella harvaan asutuilla alueilla, vaikka se on parempi maa, on vähemmän ihmisiä, jotka ovat valmiita maksamaan siitä. Lisäksi suotuisampia paikkoja tiheästi asutuilla alueilla ohjaavat korkeammat hinnat.
Ympäristö
Maan rajalla rajaavilla asioilla voi olla merkittävä vaikutus sen arvoon sekä positiivisesti että negatiivisesti. Rakennuspaikka etelään päin olevalla rinteellä, josta on kaunis näkymä joille ja vuorille, on todennäköisesti korkea hinta, vaikka joet ja vuoret eivät ole osa omaisuutta. Toisaalta kaatopaikan, kiireisen moottoritien tai teollisuuspuiston vieressä oleva kiinteistö on vähemmän toivottavaa asuinpaikkakunnalle ja siksi sillä on alhaisempi hinta, vaikka omaisuus itsessään olisi ylivoimainen.
rakenteet
Rakennuksilla on suuri vaikutus kiinteistön arvoon. Paketti, jossa on mukava talo hyvässä kunnossa, on paljon arvokkaampi. Maatalouden tai maaseudun ominaisuuksien osalta latojen ja muiden hyödyllisten rakennusten läsnäolo lisää maan arvoa. Toisaalta hylätyt rakennukset voivat vähentää paketin arvoa, varsinkin jos ne ovat vanhoja teollisuusrakennuksia, joissa on turvallisuus- tai ympäristökysymyksiä, kuten asbestia tai vanhoja öljysäiliöitä. Hallituksen sääntely voi vaatia, että uudet ostajat puhdistavat tällaisen asian, joka olisi erittäin kallista ja lisää huomattavasti kiinteistön hankintakustannuksia.
Kunto
Maan kunto vaikuttaa sen arvoon. Hedelmälliset maatalousmaat ovat arvokkaampia kuin loppunut maaperä. Terve metsä on arvokkaampi kuin selkeä metsä. Ruskeat alueet ja teollisuusjätteet, elleivät ne ole hyvin toivottavia kaupunkikeskuksia, saavat melko alhaisen arvon. Maalla, jolla on ylivoimainen tai epätavallinen esteettinen valitus, on suurempi arvo kuin tyypillisillä erillä, joilla ei ole erityisiä piirteitä.