Kuinka paljon rahaa tarvitsen ostaa talon?

Harvat kustannukset elämässä ovat kalliimpia kuin talon ostaminen. Etumaksu- ja sulkemiskustannusten välillä voit helposti kuluttaa kymmeniä tuhansia dollareita sulkemaan kotiin. Luotonantajan konsultointi ja kaikkien palveluntarjoajien palkkioiden laskeminen liiketoiminnassa auttaa varmistamaan, että sinulla on tarvittavat asunnot kotiin. Tarkka summa, joka sinun on saatettava sulkupöytään, riippuu kotihinnasta, lainanantajan palkkioista ja ostosopimuksen ehdoista.

Talo, jossa on myydyin merkki front.credit: Andy Dean / Hemera / Getty Images

Hyvän luoton tekeminen

Ostoksessasi voi olla kustannuksia, jotka johtuvat etukäteen. Esimerkiksi myyjät vaativat yleensä tosissaan rahaa tai hyvä usko talletus muutaman päivän kuluessa tarjouksen hyväksymisestä. Vakavan rahatalletuksen määrä vaihtelee tyypillisesti 1 prosentista 3 prosenttiin tarjoushinnasta ja vaihtelee markkinoiden mukaan. Talletat rahat kolmannen osapuolen luottotilille tai välittäjän luottotilille. Riippumatta, rahat jäävät talletustilille, kunnes turvatalletuksen haltijaa kehotetaan asettamaan se laskutus- ja sulkemiskustannuksiin tai vapauttamaan se myyjälle. Tämä voi tapahtua, jos palaat kaupasta ja myyjällä on oikeus säilyttää talletuksesi.

Ennakkomaksun määrittäminen

Ennakkomaksu on oikeassa suhteessa asuntolainan määrään, jonka rahoittatte, ja lainanantaja voi antaa sinulle lainan ennakkomaksun. Esimerkiksi, jos asuntolaina vaatii 20 prosentin ennakkomaksun ja kotiin, jonka haluat ostaa, on 200 000 dollaria, tarvitset 40 000 dollarin ennakkomaksun. Mortgage down -maksuvaatimukset vaihtelevat luotonantajan ja lainan tyypin mukaan ja voivat vaihdella 3 prosentista yli 25 prosenttiin. Kuitenkin tietyt lainat, kuten eläinlääkäriasiat ja liittovaltion tukemat asuntolainat, eivät vaadi ennakkomaksua.

Loppukustannusten kattaminen

Loppukustannukset vaihtelevat yleensä 2 prosentista 5 prosenttiin kotihinnasta. Niihin kuuluvat lainanantajan palkkiot ja kolmansien osapuolten maksut. Esimerkkejä lainanantajien palkkioista ovat:

• lainan alkaminen tai pistettä; piste on yksi prosentti lainan määrästä
• luottoraportti
• arviointi
• hakemusmaksu
• lunastus- tai takavarikointitili varaukset kiinteistöverojen ja asuntovakuutusten maksamiseen.

Kolmannen osapuolen maksut sisältävät: escrow otsikko asianajaja notaari äänite prepaid homeowners vakuutus * prorated verot.

Bankrate kertoi, että vuonna 2014 keskimääräinen 200 000 dollarin suuruisen asuntolainan 20 prosentin suuruinen korkokanta oli 2,539 dollaria.

Homebuyyn kustannusten alentaminen

Voit vähentää kotiin tarvittavaa määrää. Loppujen lopuksi summa, jonka säästätte vakavaan rahatalletukseen, etumaksu- ja sulkemiskustannuksiin, riippuu asuntolainanottajan pätevyydestä ja mahdollisuudesta neuvotella kotimyyjän kanssa. Esimerkiksi lainanantajat tarjoavat kilpailukykyisimpiä korkoja, lainaehtoja ja palkkioita tärkeimmille lainanottajille. Korkeiden 700-luvun luotto, 20 prosentin tai enemmän maksu ja hyvä tulo voivat pitää kustannuksesi alhaisina. Jos haluat matalamaksun, valitse Federal Housing Administration -laina, joka vaatii 3,5 prosenttia tai tavanomaisen lainan, joka vaatii vain 3 prosenttia ensimmäistä kertaa ostajille.