Sisällysluettelo:
Lakisääteiset ja oikeudenmukaiset asuntolainat toimivat samalla tavalla, mutta yksi on lain mukainen, ja yksi myönnetään omana pääomana tai oikeudenmukaisuutena. Näiden kahden väliset erot ovat näkyvimpiä markkinoiden sulkemisessa, tai kun jonkinlaista riitaa ilmenee kiinteistön yli. Niiden, joilla on erityiskysymyksiä kaikenlaisten asuntolainojen suhteen, pitäisi hakea oikeudellista tai ammattitaitoista apua.
Kiinnitykset yleisesti
Suhteet minkä tahansa tyyppiseen asuntoluottoon ovat melko samanlaisia. Yksi osapuoli tarvitsee rahaa, ja sen nostamiseksi hän antaa toiselle osapuolelle jonkinlaisen kiinnostuksen omistamastaan omaisuudesta. Toinen osapuoli pitää tämän kiinnostuksen omaisuuteen, kunnes ensimmäinen osapuoli maksaa velkansa. Toisella osapuolella ei ole oikeaa omistusoikeutta omaisuuteen, vain kiinnostusta, jota kutsutaan "turvallisuusetuiksi" niin kauan kuin ensimmäinen osapuoli elää sopimuksen puolella.
Lailliset kiinnitykset
Lakisääteinen kiinnitys on lain mukaan luotu. Jokaisella lainkäyttöalueella on omat lakisääteiset vaatimukset laillisille kiinnityksille. Tyypillisesti kiinteistöä tarjoava puolue tunnetaan nimellä "kiinnitys". Rahaa tarjoava puolue on nimeltään "kiinnelainaaja". Useimmissa valtioissa kiinnostuksen siirtäminen kiinnitysluottajalle antaa kiinnelainanottajalle oikeuden ottaa omaisuus vain, jos kiinnitysvelkoja ei maksa maksettua lupauksen mukaisesti. Muutaman valtion lainsäädännössä katsotaan kuitenkin, että asuntolaina on tosiasiallinen omistusoikeuden siirto, ja asuntolaina on laillista omaisuutta, kunnes asuntolaina maksaa velkansa.
Equitable Mortgages
Equitable Life -lainat ovat suhteita, jotka eivät täytä lainkäyttövaltaan perustuvia lainanottovaatimuksia. Kun järjestely näyttää asuntolainalta ja haisee kuin asuntolaina, jotkin lainkäyttöalueiden tuomioistuimet, jotka tunnetaan oman pääoman tuomioistuimina, tunnustavat järjestelyn asuntolainaksi, vaikka se ei ole laillinen kiinnitys. Tällöin tuomioistuimet etsivät yleensä asuntolainan peruselementtejä: velka toiselta osapuolelta toiselle, joka on huomattavasti pienempi kuin maa-arvo, ja jonkinlainen lupaus palauttaa maa maksun yhteydessä. Jos tuomioistuin toteaa nämä tekijät, järjestelyä käsitellään sitten lain mukaan.
Hoidon ero
Yleensä laillisten ja oikeudenmukaisten kiinnitysten välinen ero muuttuu vain kriittiseksi, kun molemmat kiinnitysmuodot ovat samassa kiinteistössä. Tässä tilanteessa, jos asuntolainan lainaaja laiminlyö lainan ja sulkemisen menettelyn, laillisella asuntolainalla on ensimmäiset oikeudet omaisuuteen ennen kohtuullista asuntolainanhaltijaa. Myöskään Equitable Life -laina-asuntolainoilla ei ole etusijaa viattomalle (eli tietämättömälle tasapuoliselle asuntolainalle), joka ostaa kiinteistön.