Sisällysluettelo:
Sopimus teosta, jota joskus kutsutaan maasopimukseksi tai sopimukseksi teosta, on yksityinen asuntolaina ostajan ja myyjän välillä kiinteistössä. Ostaja tekee pankin sijasta kiinteistön rahoittamiseksi sopimuksen, joka toimii samalla tavalla kuin asuntolaina. Myyjä laatii myyntisopimuksen, ostaja maksaa ennakkomaksun ja suorittaa kuukausimaksut myyjälle. Kun lopullinen maksu suoritetaan, myyjä siirtää asiakirjan ostajalle.
Sopimuksen teko
Korkomaksut
Kuukausimaksut tekosopimuksesta lasketaan samoin kuin tavanomaiset pankkilainat. Jokainen kuukausittainen summa sisältää pääoman ja korot. Korko, jota yleisesti kutsutaan "mehuksi" kiinteistösijoittajille, edustaa myyjän voittoa. Yleensä myyjä toimittaa ostajalle maksuaikataulun, jossa kerrotaan, kuinka paljon kiinnostusta dollarin luvuissa ostaja maksaa kuukausittain. Näitä tietoja voidaan käyttää, kun ostaja valmistelee tuloverojaan.
Rekisteröintiverot
Tuloveroja haettaessa asunnon hankkija, joka ostaa talonsa sopimuksesta, viittaa hänen myyjänsä toimittamaan maksuaikatauluun, joka osoittaa edellisen vuoden sopimuksesta maksamansa koron määrän. Jotkut, ellei merkittävät osuudet tästä korosta, voidaan kirjata kuluksi veroajankohtana. Tämä on yleensä IRS: n sallittua edellyttäen, että tekosopimus on kirjattu ja että se on turvattu kiinteistöllä. Myyjä voi haluta antaa ostajalle IRS-lomakkeen 1098, vaikka sitä ei yleensä tarvita.