Sisällysluettelo:
Kiinteistöjen kääntämissopimus sisältää neuvottelut kiinteistöjen hankinnasta ja kaupankäynnin aikana, myymällä tai "kääntämällä" sopimuksen toiselle henkilölle tai yhteisölle. Jos käännät ominaisuuksia säännöllisesti, sisäisen tulopalvelun (IRS) voi pitää sitä liiketoimintana, ja sinun on ilmoitettava voitot Federal Federal 1040: n C-aikataulusta. Jos käännetään vain satunnaista omaisuutta ja sinulla on muita tuloja, IRS voi vaatia, että käsittelet tuloja sijoitustuottoina ja raportoi tulot liittovaltion muodon 1040 luettelosta D. Jos käsittelet käänteistuloja liiketoiminnan tuottoina, kirjaatte kiinteistön tulot tai tappiot sen vastaanottopäivänä.
Oikea muoto ja sovellettavat tulot ja kulut
vaihe
Merkitse tulot ja kulut kassavirtalaskentajaksi lomakkeen 1040 aikataulussa C, jos siirrät ominaisuudet säännöllisesti. Sinua pidetään kassapohjaisena kokonaisuutena, mikä tarkoittaa, että ilmoitat tulot ja kulut tosiasiallisesti vastaanotetussa tai maksetussa vuodessa. Esimerkiksi, jos neuvottelet ostosopimuksesta 50 000 dollaria ja saatat myydä tai kääntää sopimuksen toiselle osapuolelle 60 000 dollaria, niin kauan kuin saat 10 000 dollarin voiton vuonna 2011, ilmoittaisit tästä aikataulussa C vuodelle 2011. vähennä liiketoimintakustannukset, jotka liittyvät flipping-liiketoimintaan, kuten puhelinkulut, arvioinnit, korjaukset tai luottokustannukset. Jos neuvotelitte sopimuksen vuoden 2011 aikana, mutta et saanut käänteistuottojasi vuoteen 2012 mennessä, ilmoittaisit bruttotulot vuonna 2012. Nettotulokseen sovellettaisiin sosiaaliturvamaksua ja Medicare-veroa vuoden lopussa.
vaihe
Merkitse satunnainen flipping-kiinteistösopimus liittovaltion muodon 1040 aikataulussa D. Tässä lomakkeessa ilmoitetaan kaikki myyntivoitot tai -tappiot. Etuna raportoinnista tällä tavalla on se, että voitoista ei makseta sosiaaliturvaa tai Medicare-veroa. Voittoa tai tappiota käsitellään myös kassaperusteisena transaktiona, joka tarkoittaa, että myyntivoiton tuotto tai tappio kirjataan vasta sen tosiasiallisen vastaanoton vuonna. Sijoitustuottoista aiheutuvia kustannuksia ei vähennetä rivikohtana, vaan niitä käytetään sen sijaan liiketapahtuman voiton tai tappion perustan muuttamiseen. Jos esimerkiksi neuvotella ostosopimuksesta ja sinulla on 5 000 dollarin kustannuksia, 5 000 dollari lisäisi sopimuksen pohjaan vähentääkseen mahdollisen voiton myynnistä, kun se myydään.
vaihe
Voit tallentaa flipping-sopimuksia kuten mitä tahansa muuta liiketoimintaa. Sinun täytyy seurata kaikkia kuluja, jotka liittyvät flipping-liiketoimintaan. Kustannusluokat on lueteltu aikataulussa C, ja ne sisältävät ja liiketoiminnan harjoittamiseen tarvittavat kulut. Ota yhteyttä kirjanpitäjään, kun haluat perustaa kirjanpitojärjestelmän tulojen ja kulujen järjestämiseksi. Yleiset liikekustannukset sopimusten kääntämiseen sisältäisivät kiinteistönvälittäjäpalkkiot, luottokorvaukset, toimistokulut ja puhelinkulut.