Sisällysluettelo:
Poistaminen squatters, tai ihmisiä, jotka ovat vapaan talon tai huoneiston, joilla ei ole lupaa eikä vuokrasopimusta, on historiallisesti jo pitkään ollut haaste Kaliforniassa. AB-1513-niminen laki helpottaa squattersin käsittelyä muutamissa kaupungeissa, joissa sitä sovelletaan.
Squatter-oikeudet
Häikäisevien huijaaminen on usein vaikeaa, koska Kalifornian laki antaa heille siirtymisen vuokralaisille. Vuonna 2014 tapahtuneessa tilanteessa nainen vuokrasi tyhjän huoneiston muukalaiselle Airbnb-palvelun kautta kuukauden ajan ja totesi sitten, että hän kieltäytyi lähtemästä. Koska hän oli maksanut 30 päivän oleskelun, hän piti Kalifornian lain mukaan vuokranantajan, jolla oli kuukausittainen vuokrasopimus. Mies lakkasi maksamasta vuokraa, mutta ainoa tapa, jolla omistaja pääsi eroon hänestä, oli jättää huutokauppakanne tuomioistuimeen.
Muut squattersit vain siirtyvät vapaaseen taloon. Jos pankki sulkeutuu esimerkiksi asuinkiinteistöön, se voi istua tyhjäksi kuukausia, kunnes pankki löytää ostajan. Jos squatter asettuu, vaikka hän ei maksa vuokraa, hän voi kertoa naapureille tai poliisille, että hän on vuokralainen. Jotkut häikäilemättömät squattersit jopa laativat väärennettyjä vuokrasopimuksia. Poliisi ei yleensä nosta vuokralaisia ilman tuomioistuimen määräystä, joten he palaavat takaisin. Tuohon aikaan menossa oikeuteen huutamaan squatterin voi olla paras veto.
Häätämisprosessi
Ensimmäinen askel päästä eroon on antaa hänelle ilmoitus maksaa vuokraa kolmen päivän kuluessa tai päästä ulos. Ilmoituksen on vastattava valtion vaatimuksia, kuten ilmoitettavan vuokran määrän ilmoittamista ja luovutusta käsin tai lähetettäväksi näkyvästi omaisuudelle.
Jos squatter ei maksa, jätä lainvastainen pidätysoikeudenkäynti paikalliselle tuomioistuimelle. Jos voitat, voit käyttää tuomiota pyynnöstä, että läänin sheriffi huutaa kiusan. Sinun on maksettava sekä oikeudenkäyntikulut että maksu sheriffille.
Lain muutokset
Vuoden 2014 lakia nimeltä AB-1513 sovelletaan kirjoituksen aikana vain Palmdale, Lancaster ja Uklah, ja sen voimassaolo päättyy vuoden 2018 jälkeen. Sponsori, Steven Fox, Palmdale, oli sanonut voivansa laajentaa ja laajentaa, jos se osoittautuu hyödylliseksi, mutta hän on koska se on jätetty toimistoon, ja on epäselvää, onko lakiesitys uusittu. Laskun avulla omistaja voi ilmoittaa paikallisesta lainvalvonnasta heti, kun yhden tai neljän yksikön omaisuus vapautuu. Omistajan on myös lähetettävä omaisuutta koskeva ilmoitus. Jos joku kyykisee omaisuutta sen jälkeen, omistaja voi saada hänet pidätetyksi sen rikkomisesta.