Sisällysluettelo:
Kun pankit kutsuvat erääntyneen asuntolainan, termi, jota he usein käyttävät, on "kiihtyvyys". Tämä tarkoittaa, että lainan erääntyy välittömästi. Vaikka tämä voisi tuoda lainanottajalle taloudellista katastrofia, se tapahtuu vain harvinaisissa tai äärimmäisissä tapauksissa. Yleensä kiinnityskiihtyvyys tapahtuu, koska lainanottaja on tehnyt jotain.
Pankin epäonnistuminen
Sinulla voi olla visio kiinnitysluotonantajanne epäonnistumisesta ja sheriffi, joka saapuu ovellesi sanoen, että uusi pankki, joka on ostanut asuntolainasi, haluaa maksaa välittömästi. Vaikka tämä tekisi hyvän televisio-draaman, se ei ole tapa, jolla prosessi tapahtuu. Asuntolaina on rahoitusinstrumentti, jota voidaan myydä toiselle pankille tai sijoittajalle. FDIC voi säilyttää sen väliaikaisesti, mutta se lähettää sinulle ohjeita muutaman päivän kuluessa siitä, mistä maksut lähetetään.
Maksujen oletusasetus
Useimmissa lainasopimuksissa on kiihtyvyyslauseke maksujen laiminlyönnistä. Tämä tarkoittaa, että jos olet myöhässä maksulla tietyn ajan kuluessa, lainanantaja voi kiihdyttää asuntolainaa tai vaatia maksamaan koko pääoman ja välittömästi maksettavat korot välittömästi. Luotonantaja yleensä tekee tämän, koska se haluaa sulkea kotiin. Jos oletuksena on vähäinen, lainanantaja pyrkii todennäköisesti selvittämään kanssasi sopimuksen maksujen perimiseksi.
Home Sale
Useimmat koti-asuntolainat antavat lainanantajalle mahdollisuuden nopeuttaa tai soittaa muistiinpanoon välittömästi, jos myyt kotona. Tämä estää kenenkään muun ottamasta asuntolainan maksuja ja vain ottamaan omistusoikeuden kotiin. Nämä asuntolainat ovat olleet yleisiä, mutta niitä käytetään nykyään harvemmin. Kun myyt kotia, ostaja maksaa sinulle ja sinulla on sitten varat, joilla voit maksaa asuntolainan pois; kiihtyvyys tässä tapauksessa ei ole väliä.
Maksamattomat verot
Joissakin asuntolainoissa on kieli, joka antaa lainanantajalle mahdollisuuden nopeuttaa asuntolainaa, jos maksamattomia kiinteistöveroja on. Näin tapahtuisi, jos paikallinen veroviranomainen jättää verovakuutuksen omaisuutta vastaan. Verovapautukset ovat julkisia tietoja, joten kun asuntoluottopankki selvittää panttioikeudesta, se voisi nopeuttaa asuntolainaa jatkamaan sulkemista.
Kysynnän nopeutuminen
Muista, että hyvin harvat asuntolainat sisältävät lausekkeen, joka mahdollistaa lainan kiihdyttämisen, ellei lainanottaja tee jotain. Yleensä lainanantaja ei voi päättää soittaa lainaa satunnaisesti. Lainanottaja todennäköisesti välttäisi asuntolainasopimuksen, joka antaisi lainanantajalle tällaisen voiman. Tällainen kiihtyvyyslauseke on yleisempää kaupallisessa laissa.