Sisällysluettelo:
- Älä tee notaariksi lyhytaikaisia vuokrasopimuksia
- Jos se on pidempi, niin ehkä
- Allekirjoitukset
- Saatat joutua tallentamaan vuokrasopimuksen, liian
Jos vuokraat ensimmäistä kertaa, on hyvä varmistaa, että vuokrasopimus on lautan ja laillisen yläpuolella. Näin olet suojattu, jos jotain menee pieleen. Vuokrasopimuksen vahvistaminen tarkoittaa sen siirtämistä virkamiehelle, jota kutsutaan notaariksi, joka todistaa henkilöllisyytesi, todistaa allekirjoituksesi ja merkitsee vuokrasopimuksen sinetillä. Se osoittaa, että vuokranantaja ja vuokralainen ovat kuka he sanovat olevansa ja kumpaakaan ei pakota allekirjoittamaan vuokrasopimusta. Riippumatta siitä, pitäisikö sinun notaarata vuokrasopimus riippuu siitä, kuinka kauan se on - se on kuukausien määrä, jonka vuokraat, ei sivujen lukumäärä.
Älä tee notaariksi lyhytaikaisia vuokrasopimuksia
Vaikka kullakin lainkäyttöalueella on omat säännöt, sinun ei yleensä tarvitse tehdä notaarista lyhytaikaisia vuokrasopimuksia. "Lyhytaikainen" tarkoittaa tässä yhteydessä yleensä vähintään vuoden pituista vuokrasopimusta, mukaan lukien vuokrasopimukset, joissa ei ole kiinteää päättymispäivää, joka kestää kuukaudesta kuukauteen. Tällaiset vuokrasopimukset ovat vain väliaikaisia sopimuksia. Ellei valtiosi edellytä, että kaikki sopimukset ovat notaarin vahvistamia, sinun ei tarvitse tehdä muuta kuin allekirjoittaa sopimus.
Jos se on pidempi, niin ehkä
Washingtonin osavaltiossa on lakisääteinen vaatimus, jonka mukaan olet vahvistanut vuokrasopimukset, joiden toimikausi on yli vuosi. Ohiossa olet kuitenkin vahvistanut vuokrasopimukset, jotka ovat pidempiä kuin kolme vuotta. Muissa valtioissa on samanlaisia sääntöjä. Tämän vaatimuksen taustalla on se, että pitkäaikainen vuokrasopimus ei ole enää pelkkä sopimus, vaan maa-alueen kiinnostuksen siirtäminen. Säännöt voivat hieman hämmentyä joissakin tilanteissa, ja kun selvität vuokrasopimuksen pituuden, sinun on tarkasteltava mahdollisimman pitkään. Joten, jos se on vuokrasopimus kahdeksi vuodeksi yhden vuoden valinnaisilla laajennuksilla, jotka voisivat viedä vuokrasopimuksen yli kolme vuotta, tämä olisi notaarin vahvistettava Ohiossa (ja muissa paikoissa). Jos olet epävarma, erehdy varovaisesti ja hanki vuokrasopimus notaarin vahvistetuksi. Se maksaa vain muutaman dollarin ja varmistaa, että vuokrasopimus nousee oikeuteen.
Allekirjoitukset
Vaikka notaarin vahvistamista koskevaa vaatimusta ei ole, valtiolla voi olla erityisiä sääntöjä vuokrasopimuksen allekirjoittamiseksi. Esimerkiksi Floridassa vuokranantajan on allekirjoitettava kahden todistajan läsnä ollessa, kun vuokrasopimus on pidempi kuin vuosi. Vuokralaisen allekirjoitusta ei vaadita todistamaan, koska hän ei ole se, joka siirtää kiinnostusta maahan. Jos sopimusta ei allekirjoiteta asianmukaisesti, tuomioistuin voi päättää, että se on viallinen vuokrasopimus. Tilanteesta riippuen tuomioistuin voi jättää huomiotta vuokra-ajan ja tarkoittaa, että sinulla on vuokrasopimus maksuaikataulun perusteella. Joten jos maksat vuokraa kuukausittain, sinulla olisi kuukausittainen vuokrasopimus.
Saatat joutua tallentamaan vuokrasopimuksen, liian
Joissakin valtioissa saatat joutua tallentamaan vuokrasopimuksen sen jälkeen, kun se on notaarin vahvistettu. Tämä pätee yleensä pitkäaikaisiin vuokrasopimuksiin, joiden katsotaan siirtävän osuuden maasta. Esimerkiksi Washingtonin osavaltiossa on tallennettava vuokrasopimus, joka on yli kaksi vuotta tallentajan toimistossa sen maakunnan osalta, jossa kiinteistö sijaitsee. Soita maakunnan tallentajan toimistoon ja kysy alueesi sääntöjä.