Sisällysluettelo:
Talon myynti voi sisältää siihen liittyviä kustannuksia, kuten otsikkomaksuja. Joskus asunnon omistajat antavat ostajille myönnytyksiä houkutella heitä ostamaan, jos heillä ei ole tarpeeksi rahaa ennakkomaksuun. Tämä voi olla neuvotteluväline. On kuitenkin olemassa joitakin sulkemiskustannuksia, jotka ovat tavanomaisia myyjille ja joista neuvotellaan harvoin. Asunnon omistajan on oltava tietoinen siitä, mitä nämä ovat, jotta ne voidaan laskea tulojen määrään. Mitä enemmän sulkemiskustannuksia, sitä vähemmän myyjä saa tapahtumasta.
vaihe
Pyydä selvitys selvityksestä, joka tunnetaan myös nimellä HUD-1, nimikkeestä tai Escrow-yhtiöstä ennen päättymiskokousta. Yksi voidaan lähettää sinulle automaattisesti myyntituloilla, kun tapahtuma suljetaan, mutta sinun pitäisi katsoa sitä etukäteen, jos sinulla on kysyttävää.
vaihe
Katso kohdasta K (Myyjän tapahtuman yhteenveto) HUD-1: n ensimmäisellä sivulla ja sarakkeessa, jonka otsikkona on "Maksettu myyjän rahastoista sovintoratkaisussa" toisella sivulla, jotta varmistetaan, että näkyvät kustannukset ovat odotettuja kustannuksia. Tarkastakaa huolellisesti jokaisen summa.
vaihe
Lisää kohteet, jotka veloitetaan myyjältä näissä kohdissa. Jotkut myyjän kustannukset voivat sisältää ostajien kiinnityspisteitä, kodin takuun, velkasitoumukset, lainanantajalta maksettavan ennakkomaksun, siirto- ja sulkemismaksut, postikulut, asianajajapalkkiot, rahansiirtokulut, luottokustannukset, pääomasijoituskulut, vakuutusmaksut, pääomasijoitukset ja myyjän osuus veroista vuodessa.
vaihe
Ota myyjän kokonaissumma pois kiinteistöpalkkioita lukuun ottamatta ja jaa ne kodin myyntihintaan. Jos kustannuksesi on yli 7 prosenttia, saatat joutua perimään liikaa eräästä kohteesta, kuten osasta HUD-1: n otsikkomaksuista.
vaihe
Laske myyjien myönnytys ostajille enintään 3 prosenttia myyntihinnasta, jos ostajat saavat FHA: n lainan.
vaihe
Kysy kiinteistönvälittäjältäsi tai otsikkoyritykseltäsi selvennystä, jos sinulle veloitetaan sellaisia kohteita, jotka eivät näytä olevan teidän vastuullasi. Jos sinulla on HUD-1 ennen sulkeutumista, pyydä maksuja poistamaan ja tarkistettu selvitysilmoitus lähetetään sinulle hyväksyttäväksi. Jos et näe sitä vasta sen jälkeen, pyydä korvausta.