Sisällysluettelo:
- Päivien korottaminen kuukaudessa
- Prorating perustuvat päivien päiviin
- 30 päivän käyttö perustana
- Käsitellään eroja
Täydellisessä vuokra-maailmassa vuokralaiset liikkuvat aina kuukauden ensimmäisenä päivänä ja siirtyvät pois kuukauden viimeisenä päivänä. Todelliset vuokrat eivät kuitenkaan ole niin käteviä. Onneksi voit maksaa korvauksia kuukauden päivinä, jolloin vuokralainen ei käytä omaisuutta käyttämällä vuokra-prorationa. Proraatio kuulostaa monimutkaiselta, mutta se on itse asiassa vain prosessi, jossa vuokra on reilun murto-osan kuukaudesta.
Päivien korottaminen kuukaudessa
Useimmissa tapauksissa voit vuokrata vuokraa varmistaaksesi, että vuokralainen maksaa kiinteän määrän päiviä sen kuukauden aikana, jona hänellä on pääsy omaisuuteen. Voit tehdä tämän kuukausittain, kun otetaan huomioon eri kuukausien pituudet. Oletetaan esimerkiksi, että vuokra-aika alkaa virallisesti 10. tammikuuta ja kuukausivuokra on 1200 dollaria. Jaa kuukausivuokra kuukausien lukumäärällä kuukaudessa - 31 - saadaksesi päivittäisen tai päivittäisen vuokra-arvon. Kerro päivittäin päivä, jona vuokralainen on hallussaan, mikä on täällä 10. tammikuuta - tammikuu 31 tai 21 päivää Kaava (1,200 dollaria / 31) * 21 johtaa korotettuun vuokran määrään, joka on 812,90 dollaria.
Prorating perustuvat päivien päiviin
Jos sinulla on yhden vuoden vuokrasopimus, lasketaan vuokra 365 päivässä vuodessa, mikä antaa tarkimman tuloksen. Se on sama laskenta kuin kuukausittainen prorate vain nyt kerrotaan kuukausivuokran määrä 12: lla - kuukausien lukumäärällä vuodessa - ja jaetaan 365: llä. Kerro tuloksena oleva luku kerralla, kuinka monta päivää vuokralaisella on hallussaan. prorated vuokra. Esimerkiksi 1200 dollarin vuokran ja 10 tammikuun siirron kaava on ((1200 dollaria) 12) / 365) 21, ja prorated vuokra on 828,49 dollaria.
30 päivän käyttö perustana
Toinen vaihtoehto on valita 30 päivän peukalo, sen sijaan, että käytät täsmällistä päivien määrää tietyssä kuukaudessa tai vuoden 365 päivässä. Vaikka helmikuussa on 28 päivää - 29 harppausvuosina - ja useimmilla kuukausilla on 31 päivää, voit käyttää 30 päivää aikaa laskea prorated vuokra kuukausittain. Jos haluat laskea osittaisen kuukauden erääntyneen vuokran, yksinkertaisesti jaa vuokran määrä 30: lla, ja kerro sen jälkeen päivien lukumäärä päivinä, jolloin vuokralaisella on vuokra. Tammikuun 10. päivä tapahtunut 1,200 dollarin vuokra-aika johtaisi sitten 840 dollarin korotettuun vuokran määrään.
Käsitellään eroja
Vuokralaisten tulisi ymmärtää perushinnan laskentamenetelmä, riippumatta siitä, millaisesta omaisuudenhoitaja käyttää. Menetelmä voi toimia enemmän tai vähemmän vuokranantajan tai vuokralaisen hyväksi päivämääristä riippuen. Jos esimerkiksi siirtymäkuukaudella on 31 päivää, käyttämällä päivien lukumäärää vuodessa tuottaa vuokralaiselle hieman korkeamman vuokran. Helmikuussa ja kuukausina 30 vuorokaudella korotetaan kuukausien lukumäärällä korkeampaa vuokraa.