Sisällysluettelo:
Maasopimus, joka tunnetaan myös nimellä tekosopimus, on vaihtoehto tavalliselle kiinteistöjen myynti- ja ostosopimukselle. Maa-urakkasopimuksen mukaan ostaja maksaa osuudet suoraan myyjälle ilman, että kolmannen osapuolen on hankittu asuntolainaa. Otsikko siirretään vain, kun ostaja täyttää kaikki erät. Maarakennussopimuksia käytetään usein silloin, kun ostajalla ei ole luottoa tai se ei voi varata ennakkomaksua. Vaikka eri valtiot ovat ottaneet käyttöön erilaisia maakohtaisia sopimuksia, niitä säännellään yleensä vakiosopimusoikeudella.
vaihe
Neuvottele perussäännöistä. Tärkeimmät ovat ennakkomaksu (jos sellainen on), hankintahinta, korko, maksuviivästyssäännöt, maksukyvyttömyyssäännöt ja maksuaika - esimerkiksi 20 tai 30 vuotta. Kun kirjoitat sopimuksen, voi tulla esiin hienovaraisia asioita, jotka saattavat vaatia lisää neuvotteluja.
vaihe
Ilmoita sopimuksen tarkoitus ja osapuolten henkilöllisyys ensimmäisellä sivulla. Osallistu sopimukseen "Maasopimus", "Sopimus sopimuksesta" tai jokin muu termi, joka osoittaa selvästi sopimuksen tavoitteen. Jos yksi tai molemmat osapuolet ovat yritys, tunnista yritys laillisella nimellään, jos se eroaa sen kauppanimestä. Ilmoita, mikä osapuoli on ostaja ja mikä osapuoli on myyjä.
vaihe
Tunnista kiinteistö käyttämällä sen oikeudellista kuvausta. Oikeudellisen kuvauksen pitäisi näkyä otsikkoasiakirjassa. Katuosoite ei välttämättä riitä tunnistamaan sitä, koska katuosoitteet voivat muuttua.
vaihe
Ilmoita maksun määrä, jos sellainen on. Jotkin sopimukset sallivat ennakkomaksun luopumisen tai viivästymisen lopulliseen erään asti. Ilmoitetaan päivämäärä, jona omistusoikeus palautetaan ostajalle - tyypillisesti päivä, jona ennakkomaksu tai ensimmäinen erä suoritetaan.
vaihe
Luettele oston prinssi, korko ja ostohinta (osto prinssi plus kokonaiskorko). Ilmoita, onko ostaja välttänyt etua maksamalla eriä aikaisin. Luettele jokaisen erän erääntymispäivä ja erääntyvät summat. Erilaisia maksuja ei tarvitse rakentaa tasapuolisiksi kuukausimaksuksi - voit tehdä joustavia järjestelyjä keskinäisten tarpeiden mukaan.
vaihe
Luo osio, jossa määrätään maksuviivästyksiä, ja ilmoittakaa oletussäännöt. Oletusosio on erityisen tärkeä, koska monissa valtioissa, jos ostaja on laiminlyönyt edes viimeisimmän maksun, myyjällä on oikeus takavarikoida omaisuus ilman sulkeutumismenettelyjä, eikä ostaja saa takaisin jo maksettuja summia.
vaihe
Lisää ilmoitus, jossa myyjältä vaaditaan tekemään yhteistyötä ostajan kanssa siirtääkseen osuuden ostajalle heti, kun ttal-kauppahinta on maksettu.
vaihe
Valmista allekirjoitusviiva, joka tunnistaa osapuolet nimen mukaan. Jos yksi osapuoli on yritys, yrityksen nimi on sijoitettava suoraan allekirjoituslinjan alapuolelle, ja yrityksen edustajan nimi on sijoitettava alla olevaan riviin otsikonsa kanssa. Tämä estää edustajaa muuttamasta henkilökohtaisesti vastuussa sopimuksesta.