Sisällysluettelo:
Kuljeta kevyesti, kun harkitset, myydäänkö listaussuoja-aikana talon listauksen päättymispäivän jälkeen, koska saatat veloittaa edellisen listan välittäjälle. Luettelosopimuksen kielen tarkan tarkastelun lisäksi sinun on ehkä kuultava kiinteistöasiamiehestä, jotta voit selvittää, voitko myydä sen jälkeen, kun listaus päättyy ilman, että sinun tarvitsee maksaa palkkiota. Odotettu aika ja se, miten voit löytää ostajan, voivat vaikuttaa siihen, olisitko velkaa entiselle listausvälittäjälle provisiota. Odotusaika voi kestää useita kuukausia tai siitä voidaan luopua kokonaan.
Tail of Two-Timing
Luettelosuojalauseke kiinteistöjen listaussopimuksessa suojaa välittäjän etuja. Se estää ostajien ja myyjien välistä salaista yhteistyötä. Häikäilemättömät myyjät voivat käyttää välittäjän palveluita ostajan tarjousten hankkimiseksi, sitten mennä välittäjän takana ja myydä yhdelle näistä ostajista maksamatta listausmaksua. Suojattu ajanjakso, joka tunnetaan nimellä "häntä", on aika, jonka myyjän on odotettava listaussopimuksen päättymisen jälkeen, ennen kuin se tekee sopimuksen ostajan kanssa. Tämä aika vaihtelee sopimuksen ja välittäjän mukaan, mutta kestää yleensä 90 päivää. Harvey Jacobs Washington Postista suosittelee mahdollisimman lyhyttä odotusaikaa, kuten 30 päivää.
Kuka toi ostajan?
Hännän aika on usein väärin ymmärretty. Se ei välttämättä estä sinua myymästä kotiasi, mutta se voi rajoittaa sitä, kuka voi myydä ilman, että veloitat entisen välittäjänne. Yleensä ostamalla ostajalle ostettu välittäjä tai jotka näkivät kotisi aktiivisesti listautumisajanjakson aikana, voi oikeuttaa listausvälittäjän toimeksiantoon. Vaikka sopimusten luettelointia koskeva kieli vaihtelee, monet valtion erityispiirteet, mitä tämä edellyttää.
Kun asiat saavat tahmea
Jos päätät myydä kotisi ennen kuin listaus päättyy, et voi joutua maksamaan palkkiota, jos myyt myyjälle, jonka olet tavannut listauksen päättymisen jälkeen, joka tulee sinulle ilman välittäjän apua. Esimerkiksi saatat löytää ostajan itse Internetin kautta tai ystäväsi lähettämisen jälkeen, listauksen päättymisen jälkeen. Jos tämä ostaja liittyy veriin, avioliittoon tai liiketoimintaan ostajalle, joka on aiemmin nähnyt kotiin tai asettanut sille tarjouksen listautumisajan kuluessa, saatat joutua todistamaan, ettei salausta ollut.
Mitä tarkempi on parempi
Sopimussuojalausekkeen epäselvyys voi toimia hyväksi, jos päätät myydä hännän aikana. Tuomioistuimet käyttävät tavallisesti sopimuskielen sitä valmistelijaa vastaan, joten jos välittäjäyritys kirjoitti sopimuksen ilman yksityiskohtia, tuomioistuin voi myös lukea sopimuksen myyjän tulkinnan mukaan. Esimerkiksi vuoden 2007 Tennesseen tapauksessa tuomioistuin päätti myyjän puolesta, joka myi kotinsa ostajille, jotka katsoivat kiinteistön yhden päivän kuluttua listauksen päättymisestä. Koska välittäjäyritys laati sopimuksen, jossa todettiin, että kotiin listautumisaikana katsottuja ostajia koskevaa lauseketta ei ole tehty, ei myyjän tarvitse maksaa palkkiota.