Sisällysluettelo:
Sijoittajat käyttävät pääomakursseja sijoituskiinteistöjen todennäköisten tuottojen vertailuun. Yksinkertainen kaava laskee tuottoasteen, jonka omaisuus voi saavuttaa jakamalla kiinteistön arvosta odotetun nettovuokran määrän. Sijoittajat vertaavat tyypillisesti pääomakorvauksia tai korkokantoja, kun ne päättävät sijoitusomaisuuden hankinnasta. Esimerkiksi sijoittaja voi pitää kiinteistöä, jonka korko on 12 prosenttia, kannattavampaa, ainakin lyhyellä aikavälillä kuin kiinteistö, jossa on 9 prosentin korko.
vaihe
Laske kiinteistön vuotuiset bruttotulot. Useimpien sijoituskiinteistöjen osalta bruttotulo on vuokra, mutta jotkin kiinteistöt tuottavat rahaa muista lähteistä, kuten kolikoilla toimivista pesukoneista. Esimerkiksi asunto vuokraa 1200 dollaria kuukaudessa, joten odotettavissa oleva bruttotulo on 14 400 dollaria vuodessa.
vaihe
Lisää kiinteistöön liittyvät ennustetut vuotuiset kulut. Kaikissa vuokrayksiköissä on käyttökustannuksia. Näitä ovat muun muassa kiinteistöverot, vaaraturva, ylläpitolaskut ja kiinteistönhoitomaksut. Oletetaan esimerkiksi, että maksat 850 dollaria kunnossapidossa, 750 dollaria veroissa ja 800 dollaria vakuutuksessa vuodessa vuokrayksikköä kohti. Vuotuiset kokonaiskustannukset ovat 2 400 dollaria.
vaihe
Vähennä vuotuiset menot bruttotuloista. Tämä antaa sinulle kiinteistön nettotulot. Esimerkiksi 14 400 dollarin vuotuisten tulojen ja 2400 dollarin kustannusten myötä vuokra-yksikön nettotulot ovat 12 000 dollaria.
vaihe
Jaa nettotulot kiinteistön alkuperäiseen ostohintaan. Oletetaan, että ostit asunnon 150 000 dollaria. 12 000 dollarin nettotulon jakaminen 150 000 dollarin ostohintaan.06.
vaihe
Muunna desimaaliluku, joka johtuu nettotulojen ostohinnasta jakamisesta prosentteina. Tässä esimerkissä.06: n korkokanta vastaa 6 prosentin ylärajanopeutta.