Sisällysluettelo:
"JT TEN", joka näkyy varastotodistuksessa, osoittaa, että tässä todistuksessa esitetyssä varastossa on yhteisiä omistajia. Yhteistä vuokrasopimusta käyttävät usein todistusten omistajat, jotka ovat naimisissa tai joilla on muita perhesuhteita - kuten isä / poika tai veli / sisar - jotka asettavat molemmille osapuolille yhtäläiset oikeudet tämän osakkeen omistuksessa. Ellei toisin mainita, yhden yhteisen omistajan kuolema mahdollistaa sen, että omistusoikeus siirtyy automaattisesti eloonjääneelle yhteiselle vuokralaiselle.
Yhteinen vuokrasopimus
Yhteinen vuokrasopimus kuvaa kahden tai useamman henkilön tai oikeushenkilön omaisuuden - kiinteistön tai muun määritettävän omaisuuden - laillista omistusta. Yhteiset vuokralaiset voivat olla etuyhteydessä tai etuyhteydettömiä. Ellei toisin mainita, kaikilla vuokralaisilla on oikeus perhe-elämään, mikä tarkoittaa, että kuolleen omistajan koko osuus siirtyy automaattisesti eloonjääneelle yhteiselle vuokralaiselle. Joskus todetaan, että "JT WROS", omistusoikeuden siirto ei koske muiden tahojen vaatimuksia, paitsi voimassa olevat verovelat.
Jaettu korko
Varastosertifikaatin rekisteröinti "JT TEN" tarkoittaa, että kaikilla nimetyillä on jakamaton osuus todistuksessa mainituista osakkeista. Toisin kuin yhteiset vuokralaiset, joiden omistusosuus voi olla yhtä suuri tai epätasapainoinen, yhteiset vuokralaiset omistavat kaikki listatut osakkeet. Tämä saattaa kuulostaa hieman sekavalta, mutta se on tärkeä oikeudellinen määritelmä. Tämä tila antaa täyden omistusoikeuden siirtyä eloonjääneelle yhteiselle vuokralaiselle toisen omistajan kuoleman jälkeen. Kummankin osapuolen jakamatonta etua perustellessaan täysi omistus ja siirto on selkeä ja suhteellisen yksinkertainen tehtävä.
Entiretyn vuokrasopimus
Yhteisten vuokralaisten tavoin vuokraus kokonaisuudessaan - "TEN ENT" - mukaan merkitsee todistuksessa mainittujen osakkeiden jakamatonta omistusta. Tämä omistusmuoto ei ole käytettävissä kaikissa valtioissa, koska yhteinen vuokraus on. Yksi tärkeä oikeudellinen ero yhteisestä vuokrasopimuksesta: Tämä omistusmuoto on käytettävissä vain aviopareille. Niissä valtioissa, joissa se on sallittua, useimmat naimisissa olevat parit omistavat asunnon ja muun kiinteistön vuokralaisiksi kokonaisuudessaan. Omistustyyppi on kuitenkin harvinaisempi varastotodistusten kanssa. Jopa useimmat naimisissa olevat pariskunnat käyttävät yhteistä vuokrasopimusta osakkeenomistajien vaihtoehtona.
Vuokraus yhteisessä
Yhteiset vuokrasopimukset ja yhteiset vuokrasopimukset ovat samankaltaisia, mutta ne ovat oikeudellisesti hyvin erilaisia. Sekaannusta syntyy usein, koska molemmat tyypit sisältävät useita omistuksia. Kuten yhteinen vuokrasopimus, myös yhteiset vuokralaiset voivat olla toisiinsa liitty- neitä tai toisiinsa liittyviä. Kummallakaan vuokralaisella ei kuitenkaan ole yksinoikeutta käyttää tai hallita omaisuutta, mutta kullakin on sama oikeus käyttää, käyttää tai omistaa omaisuutta. Vielä tärkeämpää on, että eloonjäämisoikeutta ei ole. Jos vuokralainen kuolee, hänen osuutensa siirtyy perilliselle tai testamentin ohjeiden mukaan. Kaikkien asukkaiden on sovittava myyntiin tai muutoksiin.