Miten voin siirtää taloni lapselleni?

Vaikka kiinteistö- ja testamenttilaki vaihtelee valtion mukaan, sinulla on useita vaihtoehtoja, joilla voit siirtää talosi lapsellesi. Jokainen vaihtoehto tarjoaa sekä etuja että haittoja, joten sinun täytyy harkita valintoja huolellisesti. Jos et mene siihen oikein, niin sinä ja lapsesi voivat menettää rahaa tai päätyä hallituksen takia valtavaan verolaskuun.

Federal and State Medicaid -lainsäädännössä säädetään poikkeuksista viiden vuoden säännökseen. Luotto: Jean-nicolas Nault / iStock / Getty Images

Myy kotiin suoraan

Siirrä kotisi omistusoikeus myymällä se lapsellesi koko markkina-arvosta. Kotimyynnin alittaminen sen markkina-arvon alapuolella voisi aiheuttaa liittovaltion lahjaveron, josta olisit vastuussa. Jos rahoitus on ongelma, voit tarjota omistajalle rahoitusta myyntiin ja veloittaa lapsellesi korkoa lainoista. Voit veloittaa alemman koron niin kauan kuin veloitat sisäisen tulopalvelun asettaman vähimmäisverokannan. Hanki kaikki sopimukset kirjallisesti niin, että kummallakaan teistä ei ole kysymyksiä myöhemmin. Kuten mikä tahansa asuntolainasopimus, sisällytetään säännös, että jos hän laiminlyö lainan takaisinmaksun, koti palaa sinulle.

Tarjoa oletettavissa oleva asuntolaina

Toinen vaihtoehto on, että lapsesi ottaa asuntolainan, jos olet edelleen velkasaldo päämiehelle. Uuden asuntolainan hakemisen sijaan liittovaltion asuntoviranomaisen vakuuttamat tai USA: n eläinlääkintäministeriön takaamat lainat tarjoavat lainanottajalle mahdollisuuden ottaa vastaan ​​nykyisen asuntolainan ehdot. Lapsesi on edelleen haettava lainaa ja vastattava lainanantajan vaatimuksiin.

Lahja Home

Lahja kotiisi lapsellesi, kun olet elossa. Vaikka lahjat, jotka jäävät alle 5,34 miljoonan dollarin verovapaan rajan, eivät kuulu liittovaltion lahjaveron alaisuuteen, mutta lahjoittaa enemmän kuin vuosittaista poissulkemista yksittäiselle henkilölle, joten sinun on esitettävä lahjaveroilmoitus. Lahjoittamalla omaisuutta lapsen verotusperuste on kotimaisen alkuperäisen ostohinnan sijasta sen nykyinen käypä arvo. Jos hän myy omaisuutta, hänen on maksettava pääomavoiton vero kotihinnan ja myyntihinnan välisestä erosta.

Luodaan henkivakuutusomistus

Siirrä kotiin omistusoikeus henkivakuutuslaitokseen, jolloin lapsesi omistaa kodin, kun kuolet ilman, että se kulkee testamentin läpi. Elämän vuokralaisen omistajana pidät kiinnostusta omaisuuteen ja sinulla on oikeus käyttää ja asua kotona elämäsi aikana. Koska henkivakuutus antaa lapsellesi yhteisomistusta, valtiosi lait voivat vaatia teitä ja lasta jakamaan kuluja, kuten kiinteistöveroja, asunnon vakuutusta, ylläpitoa ja muita asuntoomistukseen liittyviä kustannuksia. Keskeinen haittapuoli on, että Medicaid-etuudet eivät kelpaa jonkin aikaa, jos tarvitset hoitotyön hoitoa.

Luo peruutettava elävä luottamus

Luodessasi elävän luottamuksen, säilytät kotisi hallinnan eliniän aikana. Koti siirtyy automaattisesti lapsellesi, kun kuolet, vaikka sinulla on oikeus peruuttaa luottamus milloin tahansa. Voit nimetä itsesi toimitsijamieheksi, jotta voit hallita omaisuuttasi. Kun teet kotisi elävälle luottamukselle, otat nimesi pois omaisuudesta ja siksi sen ei tarvitse käydä läpi testamentin kuoleman jälkeen.