Sisällysluettelo:
Vuosien mittaan asunnon omistajat ovat löyhästi käyttäneet termiä asuntolaina, mikä tarkoittaa velkaa, jota heillä on heidän talossaan. Asuntolainajärjestelmä on ollut jo yli tuhat vuotta. Termi viittaa mihin tahansa rahoitusvälineeseen, jossa lainanottaja ostaa maata tai kiinteistöä ja käyttää tätä maata tai kiinteistöä vakuudeksi velan turvaamiseksi. Vaikka kuluttajat yhdistävät termin velkansa kanssa, kiinnitysluotonantaja on lainanantaja, ei lainanottaja.
Määritelmä
Asuntolaina on kiinteistön panttioikeus. Lienioikeus on laillinen oikeus, jonka lainanantajan tai luotonantajan on saatava takaisin velkaa selvittämällä tai takavarikoimalla omaisuus, jos lainanottaja laiminlyö lainan. Kutsutaan myös asuntolainaksi, joka on panttioikeuden luominen. Kummassakin tapauksessa lainanantajalla on kiinnitys. Kun pankit, sijoittajat tai muut luottolaitokset omistavat asuntolainoja, se viittaa tyypillisesti lainoihin, joita he omistavat salkussaan. Luotonantaja voi siirtää asuntolainan kolmannelle osapuolelle. Tällöin lainanottaja olisi velkaa velkaa kolmannelle osapuolelle, jolla on kiinnitys.
Käsitellä asiaa
Luottolainan luomisessa lainanottaja tai kiinnittäjä antaa lainanantajalle tai asuntolainalle velkakirjan, joka on kirjallinen asiakirja, joka takaa omaisuuden lainanottajan saaman lainan vakuudeksi. Velkakirjassa säädetään kiinnityksen tai panttioikeuden luomisesta. Kun lainanottaja maksaa takaisin velan, hän ei saa kiinnitystä takaisin sinänsä. Sen sijaan lainanantaja antaa lainanottajalle tyytyväisyyden asuntolainaan.
parannuskeino
Korvaus, jota käytetään asuntolainassa maksun perimiseksi, jos lainanottajan maksukyvyttömyys vaihtelee valtion mukaan. Joissakin valtioissa asuntolainalla on oikeus vaatia välitöntä omaisuutta omaisuudelta, jos lainanottaja on laiminlyönyt, kun taas muut valtiot vaativat lainanantajan ottamaan muodolliset sulkemiset. Jotkut valtiot ovat otsikkoteoriaa, joka antaa lainanantajalle lainanantajan sopimuksessa laillisen otsikon ja lainanottajalle oikeudenmukaisen oikeuden. Ennen kuin lainanantaja myöntää asuntolainan tyydyttävyyden, lainanottaja saa oikeutta. Näin lainanantaja voi ottaa välittömästi haltuunsa, jos lainanottaja rikkoo sopimuksen ehtoja. Kiinnostusteoriassa valtion lainanantajalla ei ole oikeudellista nimeä; lainanantajalla on vain panttioikeus. Lainanottajalla on sekä oikeudellinen että oikeudenmukainen nimike, minkä vuoksi lainanantajan on suljettava sulkeminen sen sijaan, että hänellä olisi välittömästi hallussaan. Joissakin valtioissa on välitieteellinen teoria, jolla on samanlaisia ominaisuuksia kuin otsikon ja panttioikeuden teoria ja joka vaatii sulkemista.
Muut menetelmät
Vaikka asuntolaina on vapaaehtoinen ja erityinen panttioikeus, asuntolainajärjestelmä ei ole ainoa tapa, jolla osapuoli voi tarjota mahdollisuuden purkaa omaisuutta velan takaisinmaksua varten. Jotkut valtiot käyttävät luottamusmenetelmää. Luottamusasiakirja on oikeudellinen väline, joka antaa toimitsijamiehelle oikeuden valtuuttaa kiinteistöjä luottosopimuksen määräysten mukaisesti.