Sisällysluettelo:
- salakuunnella
- Vastuun määrittäminen
- Kun vuokranantaja kieltäytyy toimimasta
- Korjaus ja vähennys
- Kiinnitä vuokra
- hylkääminen
Vuokranantaja-vuokralainen suhde tulee implisiittinen takuu asumiselle. Se on vuokranantajan oikeudellinen velvollisuus pitää tilat elävänä, jokainen valtio, mutta Arkansas tunnustaa. Velvoite sisältää yleensä vuokra-ajan tuhoamisen, mutta joskus vastuu kuuluu vuokralaiselle.
salakuunnella
Asumattoman asumisen ei tarvitse merkitä katon luolaamista, vaan se, että vuokra on alle valtion tai paikallishallinnon lainsäädännön. Esimerkiksi Massachusetts sanoo, että vuokranantajan on pidettävä vuokraa vapaana "hyönteisten saastuttamisesta", jos rakennuksessa on enemmän kuin kaksi asuntoa. Laki määrittelee tartunnan kuin toistuva läsnäolo hyönteisiä, kuten muurahaisia. Se, onko tietty asunto saastunut tarpeeksi asumatonta, riippuu olosuhteista ja kyseisessä paikassa sovellettavasta lainsäädännöstä.
Vastuun määrittäminen
Vaikka vuokrasopimus sanoo, että vuokralainen on yksin vastuussa muurahaisista ja muista ongelmista, vuokranantaja ei voi päästä pois haarasta takuuseen. Yksi suuri poikkeus on, jos vuokralainen aiheutti ongelman. Jos muurahaiset lyövät asuntoa ruokkimaan ruokaa, joka on jätetty mädäntymään lattialla, tuomioistuin voi päättää, että se on vuokralaisen vika. Esimerkiksi Virginia-laki sanoo, että tuholaisten torjunta on ensisijaisesti vuokranantajan vastuulla, mutta vuokralaisella on myös velvollisuus pitää tilansa tuholaisten vapaana. Jos tartunta tapahtuu, hänen on ilmoitettava siitä vuokranantajalle.
Kun vuokranantaja kieltäytyy toimimasta
Vain siksi, että antennin saastuminen on riittävän huono takuun rikkomiseksi, ei takaa, että vuokranantaja tekee velvollisuutensa. Riippuen valtion lainsäädännöstä, vuokralaisella voi olla vaihtoehtoja, jotka vievät vuokranantajan oikeuteen. Selvitä oman valtion lakit ottamalla yhteyttä valtion tai paikallisyhteisön Fair Housing Agency -palveluun.
Korjaus ja vähennys
"Korjaus ja vähennys" on laillista puhetta, jossa vuokralainen maksaa tuholaistorjunnan itse kustannukset hänen seuraavasta vuokranmaksusta. Tämä ei ole laillista kaikkialla - Virginia ei salli sitä - ja se on tehtävä tarkalleen lain mukaisesti. Vuokralaisen on vähintään ilmoitettava vuokranantajalle ja annettava hänelle aikaa vastata. Tartunta voi olla suuri ongelma. Kalifornia vain antaa vuokralaisille mahdollisuuden käyttää korjaus- ja vähennysoikeuksia, kun on olemassa vakava terveysongelma.
Kiinnitä vuokra
Toinen vaihtoehto on kieltäytyä maksamasta vuokraa, kunnes ongelma on korjattu. Jos tämä on sallittua valtion lain mukaan, tartuntojen on täytettävä samat oikeudelliset standardit kuin korjaus- ja vähennysmenettelyissä. Saatat joutua täyttämään myös muita vaatimuksia, kuten nykyisen vuokran.
hylkääminen
Valtion laki voi antaa sinulle mahdollisuuden siirtyä ulos eikä pysyä muualla ja kestää muurahaisia. Jos noudatat lakia, ja tartunta on tarpeeksi vakava tämän vaiheen perustelemiseksi, et ole vastuussa vuokrasta, vaikka sinulla olisi vielä aikaa mennä vuokrasopimukseen.