Sisällysluettelo:
Deed kuvaa oikeudellista asiakirjaa, joka osoittaa kiinteistön siirron. Takuu- ja avustustoimiin sisältyy myyjän erilaisia takuita, jotka lupaavat ostajalle vaihtelevan oikeudellisen suojan, jos myyjän on osoitettava, että sillä on huono tai ongelmallinen nimike (laillinen omistus) omaisuudelle. Niiden, joilla on erityisiä kysymyksiä teoista, on neuvoteltava asianajajan kanssa.
Tekojen käyttö
Omistusoikeuden siirto tapahtuu vain silloin, kun kiinteistömyyjä siirtää fyysisesti toimeksiannon ostajalle. Toimet ovat sitovia oikeudellisia sopimuksia. Ne korvaavat tai laajentavat tyypillisesti aiemmin toteutettua kiinteistökauppasopimusta. Toimet sisältävät usein sopimuksia koskevia lupauksia, joita molemmat osapuolet tekevät toisilleen. Näiden lupausten sisällyttäminen voimassa olevaan tekoon tekee lupauksista oikeudellisesti täytäntöönpanokelpoisia, mikä tarkoittaa, että yksi osapuoli voi haastaa toisen, jos muut rikkovat lupauksensa.
Takuuehdot
Takuuehdot antavat ostajalle enemmän tai vähemmän täydellistä suojaa, jos ongelmat kehittyvät omaisuudelle omistusoikeuden siirron jälkeenkin. Takuuehdot sisältävät kahdentyyppisiä liittoja, luvan antajan (asiakirjan siirtävän osapuolen) lupauksia siitä, että hän siirtää hyvän omistusoikeuden saajalle. Jos myyjä rikkoo sitten jotakin näistä sopimuksista, tuensaaja voi nostaa antajan. Tuomioistuimet myöntävät yleensä takuun antajalle hyvän nimikkeen ja kiinteistön tosiasiallisen tilan välisen eron.
Nykyiset liitot
Takaussopimus sisältää seisinin sopimuksen, antajan lupauksen siitä, että hänellä on omistusoikeus omaisuuteen, sopimus, joka lupaa, että luovuttajalla on oikeus laillisesti luovuttaa omaisuutta, ja liiton, jonka myöntäjä ei ole rasittanut omaisuutta. Raskaus on osittaisen tai täydellisen osuuden siirtäminen toiselle osapuolelle, kuten asuntolainat, panttioikeudet tai helpotukset tyypillisesti muodostavat liittoja. Nämä kolme lupausta ovat yhteensä "nykyisiä liittoja".
Tulevat liitot
Takaussopimuksessa myöntäjä myös lupaa ryhtyä tulevaisuudessa tiettyihin toimiin, jotka suojaavat avustuksen saajan omaisuutta, jos se on uhattuna. Myyjä lupaa estää muita osapuolia häiritsemästä avustuksen saajan omaisuutta, vakuutuksenantaja takaa, että jos jokin tällainen osapuoli puuttuu, myöntäjä puolustaa laillisesti avustuksen saajan vaatimusta ja laajaa sopimusta "lisää vakuutuksia" myöntäneelle. lupaa ryhtyä mihinkään muuhun toimintaan, joka osoittautuu tarpeelliseksi korjata tai täydentää stipendiaatin otsikkoa. Nämä kolme lupausta ovat "tulevia liittoja".
Apuraha
Apurahat sisältävät paljon vähemmän suojaa avustuksen saajalle. Vaikka apurahat vaihtelevat suuresti valtion mukaan (jotkut valtiot eivät edes käytä niitä), tyypillinen avustussopimus sisältää vain rajoitettuja nykyisiä liittoja. Apurahan myöntäjä lupaa, että hän ei ole henkilökohtaisesti ryhtynyt toimiin omaisuuden otsikon siirtämiseksi tai rasittamiseksi. Hän ei kuitenkaan lupaa siitä, mitä aikaisemmat omistajat ovat tehneet. Siksi avustussopimus ei takaa sitä, että vakuutuksenantaja siirtää hyvän nimikkeen; jos edellinen omistaja on siirtänyt kiinteistön ennen myyntiin myöntäjälle, avustuksen saajalla ei ole syytä kantaa luovuttajaa vastaan.