Sisällysluettelo:
Kiinteistöverolaskut perustuvat kiinteistön arvioituun arvoon. Maakohtainen arviointitoimisto on vastuussa arvioidun arvon määrittämisestä. Kaksi ratkaisevaa tekijää ovat luokka ja CDU (kunto, toivottavuus ja hyödyllisyys). Arvosana on talonrakentamiseen käytettävien rakennusmateriaalien ja ammattitaidon tason arviointi. Useimmilla arvioijilla on noin kahdeksan - 15 erilaista luokkaa kuvaamaan koteja.
Alustava arvio
Joskus arvioijat eivät arvioi tarkasti kiinteistöjen arvosanoja. Ensisijaisen arvion antavat yleensä hakijatason arvioijat. Maakohtaisen arviointitoimiston palkkaluokitus arvioidaan usein samanlaisten asuntojen osalta. Tämä tapahtuu, kun kaksi tai useampia arvioijia arvioivat saman alaluokan omaisuusluokkia. CDU: ta tai ehtotekijää ei voida luottaa antamaan tarkkoja tietoja; arviointialue kuitenkin käyttää sitä keskeisenä tekijänä omaisuuden arvostamisessa.
epätarkkuuksia
Maakunnan arviointitoimistot antavat usein palkkaluokkia koteihin, jotka ovat vuosikymmeniä vanhoja. Maakohtainen arvioija ei kuitenkaan todennäköisesti ole ollut talossa sen rakentamisen jälkeen. Arviointitoimistot vaikuttavat rakenteellisiin ongelmiin, jotka saattavat olla kehittyneet vuosien mittaan tai parannukset, joita omistajat ovat tehneet. Maakunnan arvioija vierailee yleensä kodeissa, kun taas rakentaminen on vielä kesken, kun he ovat valmiita, eikä palaa. Jos omistaja voi dokumentoida, että kotinsa luokitus tai CDU ei ole tarkka, läänin arviointitoimisto voi korjata sen ja tarkistaa arvioidun arvon.
Builder-Grade
Rakennusmateriaalit ovat keskimääräistä laatua. Niitä käytetään yleensä talojen ja esivalmistettujen, massatuotantokalusteiden kehystämiseen. Kaikista laatuluokista on laadun kannalta alhaisin luokitus. Rakentajan kalusteet valmistetaan usein lastulevystä ja vanerista. Ovet ja lattiat on valmistettu lastulevystä puu- tai muoviviilulla. Jos arvioija päättää, että kiinteistö koostuu rakennusmateriaalista, se arvioi sen alhaisemmaksi, koska se ei todennäköisesti ole yhtä pitkä kuin parempilaatuiset tai räätälöityjä ominaisuuksia.
näkökohdat
Kiinteistön omistajat voivat valittaa arvioijan päätöksestä kotinsa arvosta. Arvosanan ja CDU: n ohella kiinteistönomistajien on varmistettava, että arvioijalla on oikea vuosi talon rakentamisesta ja kunnostamisesta. Joitakin arviointialueita on vielä vuosikymmeniä tehtyjä kunnostustöitä, vaikka korjauksen arvo voi kestää vain muutaman vuoden.