Sisällysluettelo:
Asuntolainan luovutus tapahtuu, kun omaisuutta (kotoa tai muuta) koskeva laina on annettu toiselle osapuolelle. Joissakin tapauksissa toinen osapuoli voi olla virallinen lainanantaja, joka ottaa lainan. Hypoteekkitoiminnan luovutus tapahtuu, kun kolmas osapuoli, joka ottaa lainan velvoitteen, on yhtiö. Jälleen tämä yhtiö voi olla lainanantaja, joka on virallisesti perustettu, tai se voi olla jotakin muuta yritystä (tai jopa yksilöä), jota laillisesti pidetään yhtiössä.
Faktat
Hypoteekkiyhtiön yrityskohtaisen luovutuksen aikana yhden tai toisen osapuolen oikeudellinen velvoite asuntolainaa kohtaan muuttuu. Pankki voi halutessaan siirtää asuntolainan toiselle lainanantajalle, tai lainanottaja voi päättää siirtää asuntolainan kolmannen osapuolen yhtiölle. Kummassakin tapauksessa siirto käynnistää muutoksen osapuolten väliseen suhteeseen asuntolainaan nähden, ja koska asuntolainoihin liittyy omaisuutta ja taloudellisia velvoitteita, luovutus johtaa oikeudelliseen muutokseen omistusoikeuden asemassa.
Merkitys
Hypoteekkipalkkio-osuustoiminta tapahtuu useimmiten sulkemisprosessin aikana. Asuntolainan alkuperäinen - tai nykyinen - lainanantaja voi halutessaan siirtää asuntolainan toiselle lainanantajalle. Toisaalta lainanottaja, joka maksaa lainan, voi myös halutessaan siirtää kyseisen lainan velvoitteen kolmannelle osapuolelle, joka sitten vastaa maksujen suorittamisesta. Molemmat tapaukset johtavat asuntolainan yritystoimintaan, vaikka ilmoitusvelvollisuudet ovat molemmissa tapauksissa erilaiset.
vaatimukset
Kun yksi lainanantaja siirtää lainan toiselle, asuntolainan siirtäminen tulee yksinkertainen paperityö kiinnitysasiakirjoissa. Itse asiassa lainanottaja ei välttämättä tiedä tehtävään ennen kuin laina muuttuu. Kun lainanottaja siirtää asuntolainan kolmannen osapuolen yhtiölle, lainanottajan on kuitenkin toimitettava viralliset asiakirjat tehtävän tallentamiseksi. Paperityöt ovat yksinkertaisia ja lomakkeet ovat saatavilla verkossa.
näkökohdat
Asuntoluottolimiitti on täysin laillinen siirto, mutta asiakirjoja ja arkistointia koskevat vaatimukset vaihtelevat valtion mukaan. Jos lainanottajat aikovat siirtää asuntolainan kolmannen osapuolen yhtiölle, on tärkeää tutkia valtion lakeja ottamalla yhteyttä valtion kiinteistölautakuntaan ja kuulemalla kiinteistöasioista neuvoja ennen minkään lomakkeen allekirjoittamista. Väärin dokumentoitu siirto saattaa aiheuttaa jatkuvan velvoitteen alkuperäiselle lainanottajalle.
Asiantuntijoiden näkemys
Luotonantajien väliset asuntolainaukset ovat yleistyneet, ja ne voivat aiheuttaa ongelmia paitsi taloudellisissa vaikeuksissa oleville lainanottajille, myös omaisuutta kiinnostaville kotiin ostajille. Tämän seurauksena kiinteistöasiantuntijat varoittavat asunnon ostajia tutkimaan kiinteistön otsikkoa varmistaakseen, että asuntolainan luovutus saatiin päätökseen ja että kiinteistöä ei ole useita.